湘潭房产网1月7日讯    时至年底，一边是愈演愈烈的楼市博弈，一边是备受关注的交房大潮，两者似乎成为了今天湘潭楼市回应市场变化的一大焦点。同时，在这一特殊时期，开发企业如何顺利交房，实践和保障消费者合法权益，也成为今年房地产重要课题之一。

　　而对于购房者来说，刚刚接到开发商的收房通知，心中不免有些忐忑：去年好几个楼盘的业主都在到处维权，原因就是楼盘没有兑现当初的承诺、甚至出现了各种质量问题，自己买的房子不会也“中奖”吧？对此，湘潭市房地产业内人士表示，经过主管部门的权威鉴定，具备交房资格楼盘的主体质量一般不会有什么问题，但不排除材料降质，绿化及设施减配的情况的可能发生。至于房子内部质量，如果业主真的不放心，在进场装修之前找家装公司也来进行相应的验房服务，他们有专业知识和测量工具，会发现一些我们肉眼看不到的问题。

    房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

    新交付的房子最可能出现哪些问题？业内人士告诉小编，新房交付时可能出现的问题主要有四点：一是空鼓、裂缝、地面不平整；二是房子的层高和面积问题；三是门、窗密闭性差、变形；四是水、电、暖、气的设计位置不合理。

    验房眼看“五项”

　　1、检查房屋有无倾斜

    固然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从周围不同角度，远近间隔仔细观测也能基本上发现其是否倾斜。有时，可在房顶上用细绳索拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从周围检查其倾斜程度。

　　2、检查房屋有无渗漏

    购房者要留意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作职员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来查看是否会渗漏。

　　3、检查房屋有无裂痕

    首先要仔细查看房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂痕，没有裂痕最好；如有裂痕，要看是什么样的裂痕。一般来说，与房间横梁平行的裂痕，虽属质量题目，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂痕与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严峻，存在结构性质量题目。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂痕，若有裂痕也属严峻的质量题目。最后看承重墙是否有裂痕，若裂痕贯串整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

    4、检查是否做过找坡处理

    主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。

    5. 检查门窗

    门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

    验房顺序一步都不能少

    据了解 ，较为规范的收房流程应该是：1、开发商在收房前通过挂号信或媒体公告的形式通知买家，告知具体收房的时间、地点及须准备的资料；2、楼房现场验收，开发商应出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》；3、买家领取房屋钥匙，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；4、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，购房者对验房如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据；5、购房者如对楼房基本满意，则在交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并在《住户验房交接表》上签字。

    特别提示：购房者收房时不要草率签字，因为一旦在《房屋交接验收单》上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。所以，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并明确开发商修复、更换时间及违约责任，直至合格再签字收房。