湘潭房产网1月7日讯 最近“马上体”的祝福语在网上蹿红。一时间，各种版本都来了：“马上有钱”、“马上有对象”、“马上放假”、“马上加薪”……2014马年到了，你希望#马上有#神马呢？作为一个无房族，2014年希望“马上有房”成为最被期待实现的梦想。假设，房地产泡沫破裂，或是真如“楼市预言帝”任志强说的那样，房价涨幅有可能回归到个位，“马上有房”的愿望是不是就不远了呢？
在此，小编祝广大湘潭365房产网的忠实粉丝“马上有房”，那么，到了这里，就不得不提一下该如何实现这个“马上”，究竟购房时需要走哪些流程，需要注意哪些事项呢？在此，小编咨询了相关业内资深人士，为大家浅谈详细一番。
买房所需走的主要有4大步骤：选取房源；签订合同；结算货款；验收过户。
一、选取房源
关于一套房子，大家在选购的时候看重点都不一而足，主要有：质量、价格、环境、地段、户型、配套、交通等这么几点。正所谓萝卜青菜各有所爱，究竟什么样的房才是好房，这没有绝对的定义，只有适合才是王道。
二、签订合同
购房合同大都有着比较规范的格式和条款，国家相关政府部门也会提供一些规范版本的购房合同，至于一些未尽事宜一般都会通过附件的形式来加以约定，然而就是这些购房合同附件，往往容易被购房者忽略，当出现问题时，才发现自己处于劣势。
因为购房合同附件通过购房合同的认可条款后就具有跟购房合同一样的法律效力，甚至有时候还有某些状况的“优先特权”，所以购房合同附件必须认真看清楚后再签字。开发商的不平等条款和一些霸王条款都不会出现在购房合同中，但是可能会隐藏在附件中，如果购房者在没有认真看清楚附件，就被销售员忽悠的在上面签了字，那么就很容易成为纠纷受害者。开发商提供附件都是为了规避自己的责任和风险，而购房者大都处于被动状态，不看清楚就容易成为这些风险的承担者。
三、结算货款
结算货款的时候，一般采取两种形式：一次性付款、分期付款。
一般来说，一次性付款相对于分期付款而言，享有更过的优惠折扣，比较适用于手头有足够的资金，并且没有意向再投资的客户。
而分期，首先必须具备三点要求：借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上；贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
确定以上情况之后，项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款；自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记；自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
四、 验收过户
1、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
2、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收
①、发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）；
②、买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
③、依原合同约定标准验楼；
④、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
⑤、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；
⑥、如对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续
①、换发票、缴交各项相关费用；
②、填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
③、领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
基本的大致流程也就这些，具体相关信息还需咨询相关银行以及项目单位，在此，湘潭365房产网小编友情提醒，购房置业者一定要准备齐全相关证件，以便少走弯路。
