湘潭房产网1月7日讯 临近年底，随着春节的脚步越来越近，对于购房者而言，买套房过春节无疑是给自己最大新年礼物。受春节楼市淡季影响，此时房地产市场各个楼盘春节的时候打着各种优惠的旗号，或“清盘价”、“一口价”、“特价房”等，五花八门的优惠形式中， 作为购房者，一定不要被眼花缭乱的各种优惠信息搅乱了方向。
那么要怎样才能避开这些美丽的陷阱，为避免购房人吃亏上当，湘潭365房产网购房专家整理出春节买房应避开四大陷阱以及对策。
陷阱一：虚假广告迷人眼
据记者了解购房者在寻找房源时，80%以上的购房者对楼盘的第一印象都来自广告，可见广告的影响力不容小视；但是，市场上虚假广告像雾像雨又像风，让购房者有如雾里看花，真假难分。
对此湘潭365房产网购房专家表示，消费者在购房时,要理性看待房地产广告、它只是一种参考资料,不要盲信盲从。应到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
陷阱二：特价房或仅是噱头
房价居高不下，对于刚需购房者而言谁都想用抄底的价格买套市场上少有的特价房。然殊不知，春节前后市场上不断推出所谓的“特价房”，仔细一打听才知道，“特价房”限量销售，这只不过是开发商在低迷背景下的一个促销“噱头”。
对此购房专家表示，春节前后一般都是楼市的淡季，在成交低迷背景下开发商为吸引市场眼球，“特价房”往往是开发商百试不爽增加楼盘人气最有效手段之一。建议消费者在购买特价房的时候一定要弄清“特价房”为何特价，购房者在盯紧价格的同时，也应该多问问、多看看，仔细考察房屋的楼层、朝向、户型、临街等方面是否“先天不足”，进行理性消费。
陷阱三：楼盘五证不全
房价在不断提高，人们知道五证不全还要买，但是因为囊中羞涩，图个便宜或者抱着“赌一把”的态度，很多购房者还是盯着风险购房。
在春节前后购房过程中，市场上将出现一波推盘的高峰期。此时买房时购房者一定要看清楼盘是否“五证”齐全。凡购买《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》等“五证”不全的房屋，引起房屋纠份、经济损失等将不受法律保护。
陷阱四：合同不完善
春节期间买房，尤其对于返乡置业的购房者而言，由于时间仓促，从看房到买房不到半个月的时间就得全部搞定。当购房者忙完一圈之后，决定购房了，因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。以上，我们对购房陷阱的几种情况做了简单归纳，实践中还有许许多多的陷阱，我们在此就不再一一列举。
那么如何规避呢？专家表示，购房者签订购房合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。如不需填写,则画上横线。
