湘潭房产网1月7日讯    历经“熊”火燃烧的2013年，黄金结束了12年上涨行情，迎来了首次年度跌幅，全年金价下跌超过28%。而年内最高点位与最低点位相比，跌幅更是超过40%。金价暴跌，一度让世界都为之疯狂的“中国大妈”也心情很糟糕。

     回顾2013年黄金价格，一直都处于跌跌跌的状态，年初大跌，年终稍微回升了一点点，然后到了年底又开始暴跌了!然而与黄金价格截然相反的是2013年的中国房价，尽管2013年房产调控非常忙，年初新国五条、新国六条；年中钱荒危机；年底突击加码调控接连不断的出台，但房价上涨困局仍未解。据百城房价统计数据显示，2013年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨。另外，十大城市涨幅明显高于百城平均水平。12月十大城市均价为18994元/平方米，环比上涨1.31%，同比上涨17.56%，分别超过百城0.61、6.05个百分点。

    不仅一线城市暴涨，二三线城市房价也接连创新高。以湘潭为例，进入2013年，湘潭楼盘如同打了鸡血，“日光盘”、开盘劲销至少8、9成，甚至再次上演购房者为排号彻夜排队，这种现象却成了今年的主基调。在房价方面，尽管湘潭房价一直处于全国百城房价最低城市，但在2013年湘潭房价迎来了近五年的一次突破，数据显示，2013年12月份湘潭房价为4185元/平米，同比上涨474元/平米，涨幅高达12.77%。

     在一系列的政策组合拳重压下，楼市终究没有逃脱出“越调越高的怪圈”。房价暴涨，成交量反弹，让很多刚需族不得不重新审视自己购房节奏，是继续等待，还是马上出手成为了购房者面前一道单选题。

    近日，在近一个多月的市场探访发现，售楼中心客户接待量提升，居民买房仍然讲究“赶早不赶晚”。在很多人看来需求群体分为刚需、改善等，但是其中充斥着一批隐藏的投资性改善群体，即眼下拥有住房的人，又有闲钱，只要经济实力满足，便涌入市场。

    32岁的乔先生说，“我2011月份买的房，那时湘潭房价还相对便宜，九华这边才不到3000元，现在买房的人这么多，房价能不高吗？房价肯定会涨啊！之所以现在再次出手买房主要是当前缺少投资渠道，金价暴跌，股市不振，只有房价还在不断的攀高，买房不仅可以自住还可以当成一个长远的投资。”当然以乔先生为代表的购房者，也可以定位隐藏的投资性改善群体。

    对此湘潭365房产网购房专家表示，买房，如果你是自住购房的刚需一族，我认为早出手总比晚出手追求价格低点要实际得多。首先，如今建材、地价等房产成本一直在增加，加上现在所有商品房价格均呈上涨趋势，要让坚挺的房价下跌太难了；其次，决定房价走势的仍是需求，2013年楼市火爆，很大程度上得力于刚需和改善型需求入市，预计2014年这两种需求仍将处于高位；最后，在当前的政策调控下，房价尽管不会像过去一样暴涨，但在城镇化以及楼盘品质不断提高的背景下，房价上涨仍是趋势。

    综合而言，房价上涨可能性远大于下跌的可能，买房还不出手就晚了。对于自住购房消费者建议：第一，正规产权。不管是买大面积的还是小面积的，一定要买五证房，一旦出现纠纷不但受法律保护，而且对于落户口问题，上学问题也都能迎刃而解。第二，尽量选择贷款购房，用银行的钱办自己的事，不仅缓解当前资金压力，还能提前住上自己心仪的房子。第三，量力而行，不要跟风购买，第四，赶早不赶晚，虽然有人散布房子降价的言论，但真真实实看到的却是房价一年比一年高，后悔的是自己。

   另外对于投资房产而言，有这么几个要点， 一是理性购房、不盲目跟风，一些投资者往往被所谓名盘、品质盘铺天盖地的广告宣传打动，购买后发现价格太高，出手困难，结果炒房炒成了房东，后悔莫及。二是要关注城市发展热点，二环、轻轨、高铁都是投资所应该关注的重点，我认为二环或地铁站附近的小户型住宅是个很不错的选择。三是要关注国家宏观政策走向，比如全国遍地开花的房产税的试行、对小产权房整治力度不断加大等。

    总之，2014年机会多多，只要开动脑筋，多关注市场，"马"上有房并不困难。