湘潭房产网1月13日讯    年终岁尾，寒气袭人，可湘潭楼市的销售情况依然“热情”不退。随着开发商各种优惠促销活动的陆续展开，湘潭又迎来了一轮购房小高潮。小编走访了几家房地产销售中心，发现虽然促销场面火爆，成交金额较去年同期增长较大，但是仍有一部分购房者持观望态度。

　　在湘潭365房产网参加了几次看房团的许女士告诉小编，自己已经对比了好几家楼盘，比来比去却把自己比糊涂了，觉得哪家都好，不知道究竟哪个楼盘才是最适合自己的。许女士手中拿着多家楼盘的宣传页，另外自己还有一个小本子，里面密密麻麻地记着各个楼盘的地段、户型、价格、开发商以及优惠活动等。的确，对于大多数购房者来说，倾全家财力购房是人生中的一件大事，不可不谨慎。那么，购房时要注意些什么，怎样才能购买到适合自己的房子呢？

　　明确购房目标

　　购房目标包括很多，比如位置、户型、大小等。一是购房者要根据工作、生活、社交、交通、周边配套等因素，来确定自己所购房子的位置，在合理范围之内选择适合自己的楼盘。从区域经济角度、住宅经济方面综合考察，掌握“T+1”原则，即距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。

　　二是购房者应根据自己的经济承受能力选择相应的户型(但要注意同一类房型面积的大小，还有层次朝向的问题)。按照国际惯例，总房价与一个家庭的年收入的比例应控制在6∶1左右。购房者要有购房的预算总价，不能盲目追求高档住宅，更不能因为价格因素放弃居住价值：买房不仅是置业，还是在选择一种新的生活方式。

　　三是对房型有何特别的要求，譬如客厅要多大，卧室要有几间，选择合适的付款方式，究竟是买现房还是期房等，对这些宏观的问题应心中有数。明确了这些购房的硬性宏观目标，基本上就可以避免购房过程中的盲目性和随意性，从而使购房过程更加具有针对性。

　　选择优秀的开发商

　　房地产有明显的区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房地产开发是一个资源整合的过程，所以一般来说，买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。具有先进经营理念的房地产开发商开发的新楼盘一般选址明智、定价合理、户型超前，因此，选择一个口碑较好的开发商可以省去很多后顾之忧。

　　另外，湘潭许多房地产开发商与物业管理公司隶属于同一企业，优秀的开发商在物业管理方面也会更加细致专业，从选购到安居的一站式服务，让业主尽享居家之乐。

　　挑选合适的楼盘

　　确定开发商之后，下一步就是挑选楼盘了。购房者首先应该考虑的问题就是小区的规模。小区整体面积偏小会显得局促狭小，采光、绿化等方面必然会受到影响，不可能有品质较高的会所。而规模过大的小区较为嘈杂，人流量、车流量较大，也必然会影响居住的品质。业内人士建议，购买规模在10万平方米左右的楼盘比较适宜。在楼房布局上，有些楼盘采取东西南北错位的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实应以东西错位为宜，因为南北错位会影响采光通风。

　　层高也是购房者需要注意的一点。过去住宅层高一般为2.8米，是有科学依据的。现在有些开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这有些欠妥。层高应与面积相适应，如果客厅的面积30多平方米，而层高却有3.2米，三维空间比例就失调了，房子整体上给人感觉逼仄压抑，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。意义的如果三维欠妥科学开发商下一步购房者绿化挑选同一企业密切相关

　　对于住户来说，容积率和绿化率直接涉及居住的舒适度和居住品质，是一个不容忽视的因素。一个高品质的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。当然，为了营造更加优雅的居住环境，楼盘周围的景观系数也是楼盘构成的重要组成部分。如果小区依山傍水，或者沿着大型城市广场或绿地开发，即使小区内的绿化率有限也会让购房者觉得生机盎然。这样的楼盘既能保证居住的舒适度，又有利于购房者有效控制总价。

    总之，置业购房是与生活密切相关的大事，事先做好充足的准备，对自己的状况和楼市做到充分的了解都是十分必要的。