湘潭房产网1月14日讯    高房价一直都是悬在刚需购房者上的一把刀，大部分的消费这在面对居高不下的房价时更多的是感叹以及各种抱怨。但抱怨总归抱怨，尤其是对于刚需而言，无论房价如何之高，房还是要买的。更何况现在正是湘潭各种优惠集中爆发的时期，年后房价可能还会上涨。

    首先，现在不买房，随着房价的高涨，以后更加买不起；此外，在股市低迷，物价通胀的经济环境下，买房是最保险也是使自己的财富不贬值的最可靠途径，所以无论房价上涨的如何的迅猛，我们还是是要想办法圆自己的购房梦，对于刚需来说，在兼顾实际需求的同时，又能有效控制购房成本，这将成为购房者必须要掌握的一些技巧。那么，刚需一族究竟应该怎样合理规划自己的购房梦呢？这里专家给大家总结五点，供大家参考：

    第一：买房首先确定购房目标

    任何事情都要设定一个目标，没有目标就会像是屋头苍蝇一样到处乱窜，始终找不到头绪，事情终究会变得一团糟；有了目标之后，也就是有了奋斗的方向。

    买房，无论是对于一个人还是对于一个家庭而言，都称得上是一生中最大的一笔一次性消费，因此在买房之前一定要确定好目标。比如买哪个区位或者哪个地段的楼盘，房价承受范围是多少，房屋面积要多大等等。

    第二，购房者理性看待房价

    当前房价是高，但是并非高的买不起或者说没有人买。因此对于刚需购房而言，要理性看待当前的房价，可能今天的被称之的历史新高就是明天的底部，这也许对购房者而言很残忍，但是很现实。

    从未来的增长趋势来看，中国房价当前并不高。现在国家出重拳来抑制房价涨幅过快，这会使房地产市场造成短期的波动，但是改变不了长期的上涨趋势。

    第三：购房者筹集购房款项

    不管是打算全额购房，还是贷款购房，都涉及到筹集购房款项的问题。当然筹集购房款项的方式有多样：比如说努力增加收入，尽量减少支出，甚至在必要的时候进行借贷等。

    但是在筹集购房款时，一定要有具体而详细的目标和规划，让购房的钱一天天朝目标靠近，这样的话购房梦才会一步步走近，直到变为现实。一般而言，购房不要急，最好等自己的经济能力具备的时候再动手，为房子负债过多不是一件好事，会严重影响生活质量和职业发展前途，筹集购房款项是个长期的过程。

    第四，房产买房量力而行

    一般来讲，刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。

    所以需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的40%-50%，否则将会影响生活质量。

    第五，楼盘性价比才是王道

    刚需买房，不求最好但求性价比最高。　性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。其中，楼盘的性能是指楼盘的综合素质，包括地段、质量、环境、配套、景观设计物业管理及文化底蕴等。通常消费者看待一个楼盘往往容易将价格和性能隔离开来，先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。

    学好了以上五大买房技巧，就可以制定一个灵活而又详细的置业规划了，根据楼市的具体情况把握具体的置业时机，精心淘选房源。或许，按照这样的购房规划，年轻人的购房梦想会更快的实现。