湘潭房产网1月17日讯    “马上有钱”“马上有房”“马上有对象”……在马年到来之际，一个个“马上体”的新年愿望在网上晾晒。其中，马上有房，成为不少年轻刚需置业者的新年奋斗目标。对于首次置业的年轻人来说，买房是一件让人头疼的事，除了要准备充分的银子外，还要学习各种房产知识，以免被售楼小姐们给忽悠了。

    在买房过程中涉及的各种 “面积”，不仅对于买房新手是个必修课，同时作为久经考验的购房老手同样需要时时注意。请先补补 “面积”这堂课，为今年买房作好充分的准备吧。

    所谓的“赠送面积”本来就是你的

    “赠送”这个词，对于消费者总是充满着诱惑力，尤其是出现在房地产销售的时候， “赠送”这个看似免费的饽饽也是打动了无数消费者的心，让大家加快出手购买房子。最近几年来，房产市场上的高赠送率产品非常多，少则赠送几平方米，多则赠送几十甚至上百平方米，而且这些赠送面积通常可改多一个甚至几个房间，所以看上去性价比颇高，吸引了众多购房者为此买单。

    执法人员调查发现，房地产开发商在销售中普遍存在将阳台、露台、飘窗等拿来 “送人情”，名曰“赠送面积”。实际上，这些所谓的 “赠送面积”并非是真的赠送，很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的，这些面积本来就是购房业主所有。根据国家标准 《房产测量规范》的规定，房产面积测算时阳台、露台、飘窗等只能算半面积或者不算面积。一般情况下，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；地下室净高满2.2米算面积，低于2.2米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.2米要算面积，低于2.2米不算面积。

    专业人士表示，所谓 “赠送面积”，其建筑成本已经被分摊进了房价，对于 “赠送面积”，购房者应理性对待，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理，开发商 “赠送”面积能被合理使用；但如果只是冲着 “赠送”而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。

    公摊面积并非越小越好

    公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为本幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

    在很多购房者看来，公摊率越低，意味着得房率越高，使用面积越多。其实不然，买房时除了要考虑使用面积之外，更应考虑楼盘居住的舒适度。一些楼盘为了提升楼盘的居住品质，设计了明亮的电梯厅、宽敞的公用空间等等，但相应的分摊面积加大，户型使用率降低。另一些楼盘为了缩减公摊系数，缩减公用面积，就意味着楼盘相应附加功能的减少、居住档次的降低。如果购房者过分地追求低公摊，很有可能会影响到楼盘品质。

    公摊面积的大小与建筑类型、配套等因素有关，因此公摊面积需要在一个综合平衡的区间，因此并不是越小越好。公摊过高虽然会损失住宅面积，甚至要多花钱，但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减，而这样必然会影响住宅品质。一般来说，越高层的住宅，物业配套设施越多，房屋的公摊面积也就越大。大部分带电梯的高层住宅项目公摊面积多在18%~25%之间；一些老旧的楼梯房的公摊面积相对小一些，在10%~15%之间；而别墅项目中的独栋别墅没有公摊，联排别墅有少量的公摊面积。