湘潭房产网1月18日讯    买房，你遭遇过陷阱吗？在房产调控持续收紧，竞争日益激烈的今天，房产市场里的乱象何其多，面对迎面扑来的各种诱人优惠馅饼，你可可曾想到“利”字当头是否暗藏陷阱，让你防不胜防，

    为让更多的消费者在人生中的第一大消费“买房”时不上当受骗，湘潭365房产网购房专家整理出当前房地产市场常见的四大购房陷阱，是馅饼还是陷阱，消费者还请捂紧钱袋先看仔细，理性买房。

    陷阱一：限时、限量

    “买房最高省5万限时抢购”、“开盘在即限量特价房浓情加推”、“最后十套，再不买房就没有了”。在买房时你有没有遇到过类似的限时、限量的楼盘宣传广告呢，或者买房促销信息呢？不要你回答，100%的购房者肯定遇到过。

    明明不好卖，或者明明还有大量的房源待售，为什么开发商还要捂盘惜售呢？对此购房专家表示，这是开发商最常用到的吸引消费者的手段之一，时不时打出这种优惠活动，就是抓住了消费者的一种贪小便宜的心理，或者给消费者造出一种紧张的氛围，让消费者觉得优惠活动来之不易，从而不想错过这么好的机会。

    见招拆招：稳住就是胜利。没有经验的购房‘菜鸟’们最容易中招，建议购房者完全可以抱着“也许别的楼盘还有更合心意的楼买”的心态。楼盘这么多，又何担心买不到物美价廉的房子呢，一定要记住，羊毛总是出在羊身上，不管价钱多少，适合的才是最好的，总之，稳住就是胜出。

    陷阱二：内部认购

    “VIP认筹1万抵三万”、“入会即可享受优先购房圈”，随着楼盘之间的竞争愈发激烈，为争夺市场有限的刚需力量，许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为开盘作准备。

    而对于购房人来说，可能会享受到一些购房的优惠。但正因为有优惠和优先权的存在，购房者往往会怀这应该不会有问题的侥幸心理而买房。对此，购房专家表示，，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：

    1,是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;

    2,是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;

    3,是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。

    见招拆招：当然，这种便宜与风险共存，购房者要十分慎重地考察该项目发展商的资质是否可靠，以免不小心摊上麻烦，使自己的合法权益受到损害。

   陷阱三：各种赠送及高级配置

    在开发商五花八门优惠活动中，各种赠送，各种让消费者眼红的赠送广告如“我们这里配置有一流名校，配置高级生活场所，我们规划有大型购物中心”等等这些吹嘘的天花乱坠的广告我们随处可见，也是售楼人员常挂嘴边的升值潜力。

   业内人士表示，开发商正式利用了够烦这预期的心理，打出这种另人眼红心痒的购房噱头，让购房者一步步陷入陷阱。

    见招拆招：商家永远比消费者聪明，以小利引之，切勿贪图小便宜，切勿不能因摊了小便宜而损失了更多，购房者在购房时，应该随时保持头脑清醒，看看是不是赠送的面积空间相对于房间利用是不是合理。关于周边配套，购房者一定要进行实地考察，对售楼小姐说出来的话一定要半信半疑。对售楼小姐的话进行核实。并且要将谈好的条件尽量写进合同条款里，签订买房合同时也最好请专业人员把关，避免在出现问题后无法在法律层面上保障自己的权益。

    陷阱四：明打折 暗涨价

　　“新品上市、最高优惠5万元”，原价4500元/平米的房子现在只需要4000元/平米就可以买到，怎能不叫人心动？然而事实真的是这样吗？

   一房地产业内人士王某透露，这其实是一个非常普遍的促销陷阱，看似比原价便宜不少，而实际上多数这类房子都是在“打折”前涨了不少价，有的甚至“打折”后的价格比其原价还要高。

     业内人士透露，这些楼盘为了吸引购房者而“明降”，但实为“暗涨”，但对购房者吸引力却不小。建议，购房者在买房时，如果遇到号超低折扣的情况，最好做一下调查再下手也不迟。

    结语：面对如此之多的购房陷阱，消费者难免会一直保持理性，但是只要牢记贪小便宜吃大亏，坚持货比三家，这样才能确保买到物美价廉并且适合自己的房子。避免被一些活动的“标题”所诱惑，根据自己的预算和需求，理性地选择房源，在购买之前先了解一下，也会使自己避免很多麻烦。