湘潭房产网1月24日讯    在高房价的今天，买房并非易事，谁都想买套性价比最高的房子，但是事实往往是那么残酷，你想买的未必买的起，看不上的偏偏就是自己的要买的。

    行走在都市，购房置业已日渐成为人们生活中不可缺少的一部分。为了房子，有人无奈“啃老”、有人被迫“入赘”；有人吃苦耐劳、终日奔波，有人债台高筑、度日如年。夹杂着观望的煎熬与成功的喜悦，纵然再艰难，再无奈，买房大军依然人潮涌动。

    “以前买房咱不懂，走进去一看觉得还不错就行了，可现在买房没有点基础知识根本不行，尤其在预售阶段看沙盘和图纸，不能光听售楼小姐的介绍，自己还要多留几个心眼。”正在看房的王女士表示。

    对于不少年轻人来说，买房子是一件大事，特别是初次买房会遇到很多不懂的问题。现在的楼市又比较混乱，开发商虚假宣传、房屋质量也屡屡出现问题，不仅如此，对于首次购房的刚需而言，选择也是一种恐惧症，面对市场大大小小的楼盘往往越看越没底气。这些楼盘大的太大，小的又太小，稍微有些亮点的就比别人价高，便宜一点的又远离市区，太偏僻了生活不方便。

    那么，对于首次购房的年轻人来讲，应该注意什么呢？对此购房专家表示，对于首次购房的刚需而言首要的就是要放平心态，“没吃过猪肉，还没见过猪跑啊”！天天看、月月看总可以积累的一些基本的买房小常识，才能有助于您买到一套满意舒适的房子。

    那么，“这个房子，到底该怎么看呢？”购房专家给出首次置业的刚需看房的五大看点，供参看。

    第一点，看开发商

    买房子是大事，首先要确定的不是房子如何，而是开发商有没有信誉，是否可靠。看开发商， 对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：1、开发商以往的业绩；2、项目总开发量和开工量；3、市场占有率；4、工程进度情况。

    以上这四点非常重要，试想一下，一个没有任何经验的开发商，能开发出像样的楼盘吗？其次，市场率占得越高，证明该开发商实力越雄厚；当然开发商的口碑也应该成为购房者所考虑的范畴之内。

    第二点，看房时间

    生活在大都市，工薪族每天的工作节奏非常快，压力也特别大。但是工作节奏再快,也要把看房的时间挤出来。因为，房价不会因为你的忙碌而停止上涨，年初不买房，一年又白忙，说的就是不及时买房后果。

    购房者一般要在3个时间段看房后，才能最大可能地买到最合适的房子。在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外的墙体结构是否良好；最好晚上再去看一遍，可以充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施；雨后再看房，看房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有无潮湿发霉的现象。

   第三点，看小区环境

    好的小区环境，不仅要有好的硬性环境，更要有好的软性氛围，两者结合才能营造最为舒适的小区环境，购房专家表示。

    一个楼盘要有好环境，首先必须得有优秀的规划，不能让人一进去就像进了迷宫一样，无序的规划会破坏小区环境；其次是小区的路段。好的小区，应具备路段优越的特点，交通方便，不能太远离闹市区但也不能过于热闹，闹中带静的社区环境最为理想，最适合居住。

    第三，小区内必须要有非常好的园林绿化，那样小区空气才能有干净清新的可能，才会住得舒服。

    第四，小区配套的公共休闲运动场地必不可少，对于年轻业主而言，运动设施配套也很需要，例如标准的泳池、羽毛球场地、小型健身房。

　　最后，也是最重要的生活氛围。好的小区环境离不开良好的生活氛围，这种氛围得靠业主和物业管理公司共同努力实现。

    第四点，看楼盘细节

    在看房时不应该把大部分注意力只放在漂亮的楼外观,景色怡人的小区等，把精力更多的放在细节上

    1.根据墙面是否平整，墙角是否方正，地面、房顶是否有裂缝来判断房屋的整体建造质量如何。

    2.房型。要功能齐全，布局合理。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋功能能否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。

    3，检查采光通风状况。打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况，房间、客厅、厨房等要尽量明亮。

    4，做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等，做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

    5，核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。

    第五点，看五证

    买房子，对于相当一大部分人来说，是倾注一辈子的积蓄完成的一件大事。

   为避免风险，买房时一定要看“五证”，即：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。