湘潭房产网1月24日讯       2013年年初当新国五条出台时不少业内人士预测楼市形势严峻。如今2014年已经来临，回首2013年湘潭楼市势却颇为乐观，年初出台的“国五条”及二手房20%个税政策对于市场的冲击和影响并不大，反而阶段性促进二手房成交量的上升；新建住宅均价也已经突破“4”字头创下新高。

    “今年不买房，一年又白干”，最近一句讲烂的话却揭穿了楼市当下的真实面貌；而“马上有钱不如马上有房”却又再次提醒购房者不能指望房价会下跌！买与不买、何时买仍旧是购房者心头的问号。

   对此湘潭365房产网购房专家表示，2014年，对于要买房的刚需来说，机会大于风险，首先，从房价上看，未来十年将依然维持上升态势；其次从选择上来看，随着房地产竞争日益激烈，楼盘品质将再度提高；最后从买房人群来看，在严厉的房产调控下，刚需依旧是当下楼市的主导力量。

   因此，2014年，对于要买房的刚需来说在经济条件允许的情况下，当你心仪的那套房在合理价位时，它就是专属于你的最佳购房点，该买房就赶紧买。

   与此同时，购房专家通过自己的买房经历，总结了以下3条宝贵经验，供广大购房者2014年买房参考。

     首先，一是要沉住气，要慎重。别管外面怎么风传房价如何如何，一定要静下心，别去管你周围的人怎么评论，一百个人有一百个想法，没有一个适合你，只有明确了自己的想法，才能理性购房。

    二是想清楚左右你买房的因素，找出最重要的几个因素进行权衡比较。房子的几大因素，无非是价格、地段、户型面积、物业等等，选出自己觉得最重要的因素进行考量。

     三是转悠着看房，不要听售楼员的忽悠，拿个小本本觉得哪不好、哪不完善就记下来。多转几个地方再打开小本本比较一下，根据影响你决策的因素，考虑清楚，就自然有答案了。