湘潭房产网1月25日讯    伴随着“马体”走红，我们迎来了崭新的2014年。新年来临，有一个坏消息和一个好消息。坏消息是专家认为房子摆在那爱买不买，今年湘潭房价还得涨；好消息是2014年湘潭楼市上行具有足够的支撑，2014年湘潭楼市的预期还是比较乐观的。

     回眸2013年楼市，我们依然有太多的意想不到，比如年初的新国五条，年中的“钱荒”，年末的“突击调控”；但不管市场难以预料，湘潭楼市整体“涨”声一片，楼市盛宴年底以房价历史新高华丽落幕。

     湘潭房价十年历程：越等越买不起

     房价的涨幅，在近十年来一直是社会大众最为关注的焦点，2013年湘潭房价尽管没有出台官方统计，但是从百城房价统计数据显示，2013年湘潭房价一路飙升，最终以4185元/平米的历史新高完美收官。

　　笔者记得，十年前，湘潭每平米房价很多都在800-1000元/平米，那时也很多是小开发商这边一栋、那边一排地盖些小多层。随着一些正式规划的小区规模楼盘开发兴建，价格让许多人乍舌：怎么这么贵！之后几年，湘潭房价不断飙升，又是一个个让人惊叹的价格，许多人决定，等降价再买。可是，许多人悔青了肠子，因为他们没有等到降价那一天，湘潭房价反而到07年直线上升到了每平米2千元。

　　之后的08年，经济危机爆发，湘潭房价终于停滞了，在楼市消停了一年时间，一些人观察市场后把握住机会趁房价低位果断出手，而更多的人则选择了继续等待，又是令人后悔的等待，09年开始到现在，湘潭房价翻了整整一番！不少人感叹：“越等越买不起了！”

    2004年-2013年，湘潭新房成交均价分别为每平方米1050元/平米、1200元/平米、1600元/平米、1800元/平米、2200元/平米、2500元/平米、2900元/平米、3500元/平米、3700元/平米、4200元/平米。从数据上看，过去10年中，湘潭房价没有一年下跌，涨幅最大的为2011年，其次为2013年。

     未来房价将稳中有升

    房子的价格是由什么决定的？有人说是由钢筋水泥的成本和建筑工人的工资决定的。错！有人说主要是由地价和开发成本决定的。也错！房价是多少，只取决于一个因素：供需关系。

    截止至2013年11月底，湘潭新建商品房住宅库存为232.94平方米，比去年同期的200多万㎡更大。”湘潭一房地产业内人士认为，2013年上半年，湘潭楼市因为巨量的库存而出现激烈的竞争，再加上从2013年11月份开始，湘潭楼市的成交量出现了下滑，因此今年上半年的房价没有太多上涨的空间。

    到了下半年，由于上半年开发商的快速出货，市场压力将会得到缓解。同时，随着一批高档楼盘的入市，以及拥有优质景观资源的改善性产品将增多，导致了年底房价翘尾。

     由此可见，在供应量增多的背景之下，湘潭房价疯涨态势难再，但仍会是一个缓慢、稳定向上的上涨过程”。