湘潭房产网1月27日讯 新的一年，房价是否还会下降？对于楼市，国家是否还会出台房产调控政策？时值年末。对于房价走势的猜测总是不曾断绝。记者认为，不管行情如何演变，不管政策如何走向，作为有实际需要的刚需购房者，在自己需要时买房是最适宜的，当然，买房毕竟是个颇有“技术含量”的活儿，不能像买菜一样一时头脑发热到市场就买回来了，掌握一些基本的购房技巧，有的放矢，最大限度地规避意外和风险，才能买到满意的房子。
1,买跌不买涨
我们常说中国人买房，好“买涨不买跌”，这句颇具玩味的话准确指出了多数购房者的盲目心理：楼市一出现降的信号，“房价一降到底”的一厢情愿心理就越发膨胀。事实上，对于投资者而言，投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。
2,买“预期”
所谓“预期”，就是买楼盘未来的发展潜力、升值空间。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，及周边新建学校等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。
3,品牌是保障
通常，大多商品房纠纷出现都是因为购房者不小心选择了那些实力不强、信誉不好的开发商所致。普通购房者因不具备专业知识，很难比较出哪个房子更好，最简单也是最有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。在调控的市场背景下，买房看品牌更为重要，首先是品牌房企的资金更有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小；其次，品牌开发商的产品更注重品牌口碑及声誉，因此不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好。选择了品牌开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业买了一份“保险单”。
除了通过媒体了解开发商的规模、历史业绩、口碑等外，购房者最好能实地走访，如前往开发商前期开发的项目实地进行查看，向一些老业主了解楼盘质量、物管服务等相关情况，进一步深入了解开发商的实力、信誉。
4，买现房
眼见为实，耳听为虚。 相比期房，准现房、现房的优势有不少。首先，购买现房它能在最大程度上降低买房过程中存在的风险，从而最大限度地保证购房者的权益。其次，购买现房你可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，步行几分钟能够到达？又或者可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更适合自己，为未来的生活提前铺好日常上下班路线。最后对于对于尚没有住房的刚需，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。
