湘潭房产网1月30日讯    2013年房地产市场可以说是转折性的一年，经历了“新国五条”的冰雪洗礼之后依然不损市场坚挺乐观态势。国家统计局数据显示，2013年12月的70个大中城市房价不出意外地在一片涨声中落下了帷幕。数据显示，新建商品房中，北上广深4个一线城市的同比年度涨幅全部超过20%，70个城市的平均同比涨幅达到了9.7%%。

   与官方房价相比，由中国指数研究院公布的全国100城市房价更直接的反应了2013年房价涨幅。数据显示，2013年12月全国100个城市新建住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨；同比来看，2013年12月全国100个城市住宅均价与2012年12月相比上涨11.51%，涨幅比上月扩大0.52个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨17.56%。

    实际上，从2010年被称为“史上最严调控”的“新国十条”出台至今，房价一直未走出越调越走的怪圈。正是房价不断上涨，购房者的心态已经发生了转变，不少人从纠结“买不买”，转而为买房子要尽买成为了这些购房者的主流心态。

    在楼市回暖的市场背景下，2014年新年的钟声已经敲响，在经历短暂的春节长假之后，购房者又要“马不停蹄” 奔赴各大楼盘，为实现2014“马上有房”而努力。然而在焦躁的购房大军中，买房仍是众多购房者一生中最大一笔消费，稍有闪失就既有可能后悔一辈子。对此湘潭365房产网购房专家表示，买房是种技术活，不管房价涨幅如何疯狂，买房千万不能乱了心态，更不能乱了方寸，保持平稳心态是2014年成功购房的关键。在此新春佳节之际，购房专家整理了2014年买房千万要避开的的四种错误买房心态，供急需买房的朋友参考，希望能对这些朋友有所帮助。

　　一，自己为是

    买房过程中，有一种人的心态叫“自以为是”，当看到别人对某个楼盘大为赞赏，自己就觉得无论是从投资价值还是自住，前景都不错；然而在别人美文加以分析夸张某楼盘时，就会认为是某个楼盘的托，然后以厌恶的眼神看待。

    如果你想2014年马上有房，就应该用理性的眼观看待楼盘的优点以及缺点，毕竟市场没有十全十全十美的商品，然后货比三家理性购房。

　　二，从舆论认识房价

　　舆论是带有某些利益倾向的一群人，一些机构，一些媒介，他们集中基于利益点而进行的诉求。舆论只是利益阶层，关注人群，政策解读，责任表现，不代表最终结论，即使预测非常准确，也只是阶段性准确。

　　事实上，买房最关键的指标就是地段与价格，地段决定部分价格，地段决定你的选择范围，而价格内容更多取决于你的购买力，以及谈价水平。

　　从舆论买房会导致房价暴涨，也可能导致购买失望，因为你根据舆论判断市场以后必然存在一种追涨心态，再加上担心自己选中的房子没有了。本质上说，买房也就是个看菜吃饭的事。

　　三，轻信广告宣传

    买房是件复杂的事情，除了看价格、开发商外，还得选地段、选配套、选户型，现在不少开发商为了吸引购房者的眼球，楼盘广告往往打得天花乱坠，靠谱不靠谱的词儿都往上用，只要能忽悠住购房者，那就是“好广告语”。

    买房，是老百姓生活中的大事，更是件喜事，律师提醒购房者，购房要理性，不要轻信广告；在购房前与开发商商榷合同条件时，应要求对方在所签订的合同中逐一注明情况，防止此类纠纷发生

　　四，喜新厌旧。

　　买房一定要把所有存在放在一起考虑，也就是二手房，甚至某些小产权房，都可以做为考虑范围。

　　新房的好处是新，满足荣耀感，但旧房有旧房的好处，同样的付出，二手房可能在地段上更优越一点，二手房当中还有一些单位公产房，实际非常适合普通消费。

　　对于购买力有限的客户，二手房实际省略了许多装修费用，并且相对新房而言，手续简单，费用相对较低，不要误认为二手房这方面的费用会高于新房，当然这与中介服务是否规范有点关系。

   刚需买房难，买好房更难，2014年买房就必须吸取以上四种常见的购房上当的教训。