湘潭房产网1月31日讯   买房，您是否知道有技巧呢？在房价不断攀高的行情下，买房对于普通消费者来说是买房是一件人生大事,但面对大大小小的楼盘,想要买一套性价比高的房子还真不容易。很多购房者在精心挑选房子之后仍不满意,经常有人后悔自己不该选择此房。

   对此，湘潭365房产网购房专家表示，买房并不是一次冲动的选择，而是应该讲究技巧的，比如如获得最低价，挑选合适户型，看公摊面积，看楼间距等等，这里总结以下五大常见方法。

　　一，如何获得楼盘底价？

    买房最重要的就是房价，那么获得底价成交应该是每个购房者共同的梦想。据湘潭365房产网小编了解，商品房的价格，大致可分为底价、标价和成交价三种。底价是开发商自己或者是委托销售公司销售的最后底线价格；标价是开发商做广告对外所宣称的价格；而成交价就是购房者和开发商经过协商以后签订购房合同时所确定的价格，在底价和标价之间每平方米相差可能有几百元之多。

   那么置业者如何获得折扣呢？业内人士表示，购房者买房一定要学会讨价还价。首先，不要表现出买房的迫切心情，也不要受售房部现场氛围影响，一定要头脑冷静，多挑房子的缺点。置业顾问在帮你解决疑问的过程中，也会帮你多争取优惠。所以，不但要了解楼盘各方面的品质，还要对比周边其他项目，做到心中有数。

    此外，还要摸清所购楼盘是开发商自销还是代理销售。如果是代销，那么销售人员可能会追求溢价部分的利润，不会直接亮出底价。购房者可以从楼盘广告或户型图上查看是否是代销。

    当然，并不是价格越便宜的房子就越合算，需要将多种因素进行综合比较以后，确定同类差不多的房源，然后有针对性地与销售人员谈优惠折扣。在各种优惠折扣中，又以直接打折最为实惠。

　　二，如何挑选合适户型？

     “买不买房看潜力，掏不掏钱看户型”，户型的重要性可见一斑。那么什么是好户型呢？

    置业顾问介绍说，好的户型要客厅、主卧、阳台朝南向，保证有充足的日照；明厨明卫无暗房，保证房间通风不阴湿；客厅、卧室动静分离，保证房间每个人的私人空间无干扰；厨房、卫生间的大小布局合理，保证使用功能的同时不浪费使用面积。

    三，楼间距多少合适

    楼与楼之间的距离越大，采光及品质就越高，私密性也就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，买房前就要仔细询问。然而如何判断楼间距能够符合居住的要求呢？

    按一般商品房的层高来计算，30层就是84米，有业内人士表示，宽大的楼间距，能够带来大院落，减少和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静;可以压缩进深，增加面宽，使居室的采光通风性大大提升;不会有“握手楼”之间的对视问题，最大程度提高居住私密，业主的一举一动不会再被邻居一览无余。

   同时，宽大的楼间距还增大了私家花园面积，更有独户感和天地感，视野开阔，令人心情舒畅。宽大的楼间距，还意味着使用功能和使用自由度被扩大了，意味着生活标准和舒适感受也被扩大了

　　四，如何看工地及工程进度？

　　看工地的关键看是看垃圾。

　　通过对垃圾的观察，你可以判断项目的工程进度。由水管断截，说明在开始配装用水管线；有瓷砖，说明开始厨卫装修了；由木块，说明在做室内的门窗了……

　　如果工地干干净净，那只有两种情况，一是干完了，一是该项目自己匮乏，停工了。

　　五，如何看待公用面积？

    我们在购买商品房时，房屋销售面积一般都是由两部分组成：一部分是房屋本身面积，另一部分叫“公摊面积。公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。

　　一个项目的使用率较低，仅有70%，说明其公共面积较大，但并不代表这个项目就差，就有问题，关键是看公用面积，用在何处、用得好不好，比如一些居民区，进出口及交通通道，让你走起来非常舒服，这样的公用面积就是得体的。

    建议购房人在合同中约定公摊面积的数字后，最好还要在合同附件二即有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明中，再详细约定公摊的具体部位、面积大小。因为新版合同增加了对共有建筑分摊部位变更的约定，所以附件二的约定越详细具体，对购房人就越有利。一旦发生变更的情形，开发商就必须依据合约履行通知义务，而购房人则享有是否退房的选择权。