湘潭房产网2月7日讯    春节期间各种吃喝玩乐，对于正在减肥中或是想要保持身材的人来说可是个不小的挑战。如今，喜气洋洋春节长假已经悄然走完，你胖了几斤，成为了节后第一天上班吐槽最多。

    但对于刚需购房者来说，关注的不是自己胖了多少，而是什么时候买房。春节长假期间，湘潭众多在售楼盘纷纷歇业，过完春节买房去，成为了购房者首要的大事。今天是春节后上班的第一天，大家在欢度佳节后又开始关注起楼市，为买到一个称心如意的好房，再次踏上看房买房的道路。

     一年之计在于春，而购房的最佳时机也在此。湘潭365房产网购房专家表示，买房对刚需一族来说是很重要的事情，刚过完春节，相信很多朋友已经做好了马年的新规划。但是以下五大节后买房事项不得不看。

   一，先查查楼盘是否领取“预售许可证”

   春节长假过后，湘潭多家楼盘开盘或者加推新房源，选择余地大、优惠活动多，这也是一个购房的黄金时期。

   但是，对于购房者来说，千万不要贪图小便宜购买没有办妥手续的预售商品房。据了解，未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。

    购房专家员提醒广大购房者，在看房买房时，一定要多长个心眼，看清是否取得有预售许可证，才能维护好自身利益，以免引起纠纷。

    二，看清“真伪”高端楼盘

　　春节过后，迎来了高端住宅的放量季。相对于普通住宅,高端项目一直以稀缺性成为市场的宠儿,也是不少财富人士寻求资金保值升值的一大途径。不过越来越多的楼盘宣称是高端项目,如何鉴别真伪呢?

    高端楼盘一般来说具有以下几个基本要素： 首先，它占有着独特的资源，或是绝佳的城市地段，交通便利、 配套完善；或是稀缺的自然景观环境，让人心旷神怡心向往之。 其二是真正“作品级” 的建筑外观形象、有艺术品味的室内设计与精装修、完善的设 施设备等，这些硬件条件是高端楼盘的必要条件。其三是够水准的服务体系，安全、便捷、舒适的软件服务是高端楼盘的充分条件。

    三，样板房漂亮但别迷乱眼

    俗话说：“人靠衣装马靠鞍”，楼盘销售么，拼的就是样板房。样板房的装饰就像是美容师，不不，就像是韩式美容手术，甭管多丑，最后都能整成一个倾国倾城的大美人。

    对带着购房目的来参观样板房的消费者，业内人士建议，还需多查看毛坯。样板房一般都是精装修，里面布置好的家具电器很多情况下掩盖了户型本身的缺陷。在看完样板房时，还应该到楼上或者楼下的毛坯房去看一看，不要轻易被误导。另外，样板房在装修设计时往往改变了原有的格局，例如，为了凸显整体空间感，将露台改造成书房，将洗手间改成透明或者半透明式等等，因此购房者在观看时最好是比对原有户型图。购房者在看样板房时不妨带上卷尺和纸笔，进行实地测量，做好相关记录，看看是否与楼盘提供的资料相符，分析户型、布局是否合理，是否能够按自己的意愿布置各区域的房间。

   四， 不要老想着抄底

　　“抄底很难,只能说现在是一个可以考虑的低点。”对于不少买房人会问的“房价还会再降吗”,多位业内人士都认为应抛弃一心抄底的心态,“谁也不知道最后的底在哪里”,但对于大量的刚需置业者来说,现在已经是一个价格低点。

　　购房专家认为,“史上最严厉”的房地产调控已实施三年之久，房价并没有出现下跌，反而逆势上涨了不少，因此对于购房者来说，买房不要老想着抄底，应该多去市场看、多比较，找到合乎自己性价比的东西……

   五，根据自身需求买房

    一年前能买一套房的钱现在只能买一间了，就怕再不买将来只能买一个厕所了，眼看着房价蹭蹭的往上涨，购房者急了，不管有没有能力去承受房价都盲目入市。

   对此购房专家表示买房要根据自己需求，一方面是指要不要买房，另一方面则是买怎样的房子，包括选择什么区域、面积、价位。还是那句老话“量力而行”，充分估算自己的支付能力，实在买不起，租房也未尝不是一种解决居住问题的有效手段。