湘潭房产网2月7日讯 春节过后，你还为自己涨了多少斤而苦恼吗？殊不知，7天不关注房价，似乎又out了。根据2014年1月百城房价数据显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10901元/平方米，连续20个月环比上涨。
房价居高不下，可苦了刚需一族了，还不买房可能后悔一辈子，似乎连蜗居都难以实现了。但买房也不是那么随便的事情，一定要做好充足的准备。
一．提前储蓄，预备首付
首次置业的大多是月光族，很少有人有储蓄的习惯，但是，当你要面对买房的时候，没有储蓄，那将是—个很大的问题。根据现在贷款情况来看，如果购买商品房，那么就要预付30%的首付，—套100万的房子最少也要30万。所以，对于刚刚踏入社会的我们来说，首付可能是个最大的难关。现在许多年轻人都是父母给付首付，月供自己来还。但是，不论首付是否由自己支付，提前做好定期存款的行为还是非常有必要的。
二．买房首选按揭
买房是一次性付款还是按揭呢？不过对于资金有限的刚需来说，按揭应该是首选。
一次性付款的优势在于一般可以得到优惠，且在以后的生活中没有还贷压力；不利因素在于，对于刚需来说，面对如此庞大的资金，很难一下筹集如此之多的现款，将面临向亲朋好友借款的窘境。另外，还可能加大开发商没有按期交房、工程“烂尾”等购房风险。
而按揭尽管需要支付一笔不小的利息，但花明天的钱，圆今天的梦。购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一优点就是钱少也能买房。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
三，合理贷款
房价居高不下，贷款买房成了不少人的首选。对于第一购房的刚需来说，就必须了解贷款的基本常识，而其中贷款类型、贷款方式以及贷款期限应该合理利用。
购房专家表示，购房者贷款买房时，通常可以分成两类贷款：商业贷款和公积金贷款。与商业贷款比起来，公积金贷款的利率比较低，自然显得要划算得多，也应该成为购房者的首选。但对于因公积金缴存不多或者额度不大的购房者来说应该选择商业贷款，虽然贷款利率稍高，但由于其贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。
在贷款年限上，当然是选择越长的贷款期限更为有利。于购房者来说，虽然贷款30年，利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。
四．计算养房成本
物业费也是买房前必要考虑的预算支出。相对而言，大型社区的使用和维护成本较低。现代化的居住社区，虽然都为住户提供公共设施和服务，但所有的享受都不可能是免费的，会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分，一个小区中住户越多，公共分摊的也越多，个人的支出相对会减少；一个门楼里住户越少，个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房不是一次性消费，在计算成本时，物业费等也是综合考虑的必然要素。
