湘潭房产网2月8日讯 购房的道路并不是一帆风顺的，这条道路总是暗潮涌动，稍有不慎的话，极为可能赔了夫人又折兵。为此，在购房的时候需要对四大问题进行慎重的对待和处理。
一，买房要分清定金预付款
在购房之前弄清定金和预付款的法律含义以及相互的区别，对房屋买卖合同双方都很重要。
定金与预付款的区别主要有以下几方面：首先，预付款的交付是属于履行债务的行为，没有担保的作用，而定金的交付是为了保证债务的履行，而不是履行债务的行为；其次，当事人违约时，定金起着制裁违约方并补偿受害方的作用，给付定金的一方不履行债务后，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。预付款支付后，无论哪一方违约，均不得作为制裁性的给付。
二，问清房屋实际面积
房产面积事关房屋的总价，自然不可小视。房屋的面积问题在出售的时候是按图纸的样式估算的，并不能算是实际的，因此购房之前一定要问清楚。
三，重视购房合同“不可抗拒问题”。
在购房合同当中往往房地产商会提出一些所谓的“不可抗拒力问题”，这些条例在之后往往会成为住户的软肋，因此在看这些的时候一定要看清楚。
四，注意房屋产权
房屋的权属证书是购房者非常关心的问题。有的楼盘长时间办不下产权证，对购房者的权益造成了严重的侵犯，为此在这项问题上应该引起足够的警觉，多看看相关的知识和相关资料。
在新的一年，谁都想有个开门红，为此购房的时候切记注意事项，谨慎的对待绝对会让你马上有房。
