湘潭房产网2月10日讯 现在是否是购房的好时机？这个问题其实没有答案。2013年不管是以北京、深圳为主的一线城市，还是以湘潭、株洲为主的三线城市房价均是涨字当头。
不断刷新纪录，说明房价上升的势头还没有到头。而新一年的到来，也让更多的刚需族们加入买房大军。但面对动辄几十万甚至是上百万的房子，许多人心有余而力不足。于是， 有多大能力做多大事，没有那么多钱就不应该去买房，任何事就应该量力而行，成为了许多人购房字典里的座右铭。一旦透支过大，“房奴”的身份就会压得人喘不过气来，不仅让生活品质迅速下降，而且还会让你承受着更大的生活工作压力。
在新的一年里，为了让刚需族们更好地规划自己的购房之路，湘潭365房产网编辑特采访房地产方面的专业人士，针对3千-1万不同收入的个人和家庭，比如月收入在3000元、5000元、7000元、9000元、10000元以上者，分别提供最佳的购房选择，为你“量身定做”一份购房计划，让你在2014年里马上有房。
月入3000元，选小户型或郊区房
月收入3000元，是大多数大学毕业一两年左右的年轻人，或收入不高的工人家庭，或事业刚刚崭露头角的年轻白领。他们没有太多的存款去支付高额的首付，但又希望拥有一套属于自己的房子，于是小户型、郊区房就成了他们购房计划的首选目标。
在采访中，笔者了解到，随着这部分人群的增多，许多新开楼盘也“与时俱进”，推出了许多小户型的房源。此外，二手房方面，笔者也通过中介了解到，目前楼市走向不明的情况下，单身公寓、小户型的楼盘更受欢迎。
购房策略：买总价低的房子
“没钱有没钱的买法。”湘潭市市民张先生去年入手了一套总价不到25万的房子，他认为买房一定要“一切从实际出发”。买总价低的房子，对月收入较低的家庭或个人来说，是最理智的选择。一则每月还贷不高，不至于对生活质量造成太大的打击；二则买房子也需要循序渐进，等到将来有钱了再考虑换大房子。
业内人士称，张先生的做法比较合理，作为过渡房，买房者应该学会算账：在没买房前，大多需要租房作为过渡。但租房却不如按揭买房，可以一举两得：一是有了属于自己的房子，二是将来有钱换大房的时候，还可以把这房子作为一项投资，选择合适的时机卖掉。
当然，买小户型的关键还在于它的价位低，不至于因为房子而绑架了自己的生活。可以简单算一笔账：假如月收入是3000元，还贷款1500元，一个月除房贷还有近1500元的结余，可以存在银行里作为机动款，以备不时之需。
购房地段：郊区房较合适
根据购买总价比较低的购房原则，月收入在3000元的“刚需族”可选择的楼盘，首先是总价低、月供在1500元左右的，其次还要交通便利，适合居住，利于未来换房时方便出手。对于刚需族来说，还可以将一些稍微偏僻地段的二手房作为考虑的对象。
月入5000元，买房选择市区周边
相较月收入3000元的家庭和个人来说，月入5000元又更加宽裕些。但是在高额的买房款前，5000元也只是杯水车薪。本来手里的钱就不多，买房子后物业费、装修费等一系列费用会接踵而至，会在不经意间就钱包空空了。
购房策略：月供控制在2500元以下
月收入5000元的家庭或个人，相比月收入在3000元的家庭和个人，买房稍微轻松一些，但是，也不能太“张扬”，房子的总价最好控制在35万元以下，每月的还贷幅度最好控制在2000元以内。这样的还贷额度，还是基于还贷期限在20年。余下的3000元，可以用来作为生活费、交通费、通讯费等，但是，这些花销也不能很大胆，需要省吃俭用。这样，才不至于给自己的生活带来非常大的压力。
购房地段：临近市区的房子
年初，陈先生一直为买在哪里买房而苦恼不已，既要考虑离单位近的，又要考虑有限的存款。思来想去，最后还是选择了处在临近市区的楼盘。“虽然离单位是远了一些，但是价格比市区的便宜，与同面积市区的房子比起来，省下了不少米米。”陈先生向笔者说起自己当初的决定仍非常自豪。
月收入5000元左右的家庭和个人想买房，一般考虑单价在3500元左右的房子，而湘潭市内现在的商品房低于3500元的几乎找不到。所以家庭收入5000元左右的家庭和个人想买房，还可以考虑购房地段在市区周边主要的交通干道上，交通相对比较方便的楼盘。有些地段虽然不临近大道但交通也很方便，也在最佳选择的范围之内。
月收入7000元，买房仍需精打细算
月收入7000元对于个人来说，在湘潭也算中上水平了，如果是单身又没房的你，可以考虑买套百平米左右的房自住；若已有小户型的你可以考虑“以旧换新”，买套心仪的房子做将来的婚房或者也可以为将来做一笔投资；月收入7000元对于家庭来说，并不算高，因为一个家庭意味着需要将更多的钱投入到生活开支中，无形之中就把买房款压缩了。总而言之，无论是个人还是家庭7000元的收入，买房都需要精打细算。
购房策略：买房后需计划消费
达到月收入7000元的家庭和个人，此时随着薪资的上升，个人、家庭的生活品质也会有所提高，需要用钱的地方也多了。即使是生活费、通讯费、请客送礼等，也会因为工作的“档次”提高而相应提高，所以，无论是买房还是日常消费都需要计划消费，不能大手大脚。
有些人看自己的工资比较高，于是买房随心所欲一点，这样有时会带来很多麻烦，因为当时可能买得起房子，付得起首付款，但可能日后会住不起，因为自己可供支配的钱毕竟不多，而买房后突如其来的压力会一时让你转不过弯来。
购房地段：购买配套设施全面的房子
月收入7000元的单身一族，正处于事业上升阶段，购房带有明显的过渡性质，小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。符合单身一族条件的房子，地段可以选择市中心等配套设施俱全的房子。
月收入7000元的年轻夫妻，已婚但双方仍处于事业的起步阶段，地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩就会有请父母过来一起居住的需要，购房时最好选择三室一厅，100平方米左右的住宅，总价控制在50万元左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全即可，因为考虑到以后换大房还可以用来出租。
月收入10000元以上，选房讲究品质
月收入10000元左右的家庭和个人，一般都是在事业上有了一定的基础，相对来说，也会有一笔固定的存款应付首付。这些购房者无论在商品房市场还是在二手房市场上都可以“有所作为”。对于这样一批经济实力较好的群体来说，买房子不但考虑到了方方面面，还要考虑到生活居住质量，对房子的品质要求自然也提出来更高的要求。
购房策略：对房子提出更高要求
对于月收入10000元的家庭和个人来说，生活品质较高，可以在买房的同时，预留出合适的理财空间，为家庭生活创造更好的物质基础。一般来说，可买总价在80万元左右的房子，每月还贷在四五千元左右。余下的5000元，可以在家庭开销后，适当存一部分，用来理财等。
因此，这部分家庭和个人比较适合140平米左右的新房，在买房时除了应考虑到房子的配套、交通等基本因素外，还要升值潜力和投资潜力两个方面，以备将来“以旧换新”或“租旧养新”之用。
购房地段：周边环境是首选
月收入10000元的家庭和个人，重点考虑因素应是周边环境。周边环境较好的商品房更得这些人群的青睐，如九华经济开发区周边的板块，均以品质楼房为主，居住者素质相对较高。另外，虽然相对于市中心来说，尽管有些“偏”，但胜在交通便利，而且没有堵车的烦恼。对于这部分人群来说，工作压力相对较大，而一个离闹市又不离城的居所就是绝好的缓解压力之处。
