湘潭房产网2月12日讯    在新房房价直线上涨的今天，更多人在买房的同时，会优先选择二手房来进行过渡，专家指出这未尝不是一个好办法，一方面，可供选择的房源较多，资金要求也不是那样严格，另一方面，省时省力省心，没有买新房时的那个纠结与麻烦，可直接入住，同时有宝宝的也能为孩子上学考虑。

    二手房的交易量正在目前的房地产市场中正在以惊人的速度增长。在二手房的买卖交易过程中，买卖双方最关心的问题是买卖交易的安全。作为一个卖方来说，他总是希望在得到最大收益的同时能够清楚的了解交易操作的重要过程。所以市场的火爆给中介带来利润的同时，也让消费者越来越关心，怎么样才能最安全的买到二手房呢？

    1，选择品牌中介 好品牌信得过

    目前房产中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,选择品牌中介显得尤为重要。

    品牌中介公司服务较规范，中介业务员会帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。

    2，多方核实

    进行多方核实可以大大降低上当受骗的风险。

    业内人士常提醒买房人士要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，查看身份证还不够，还需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份，以确认卖家是否为房屋的实际拥有者。

   如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。记者发现，社会上已经出现“骗熟”的现象，专门针对熟人下手。

    3，产权调查

   购买二手房查询产权很重要，主要要做两方面工作：其一是严格审查房屋产权的真实性；其二是要去交易中心调查交易房屋的产权信息，除了核实房屋的基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。

   总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖方索要一切产权文件，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

    4，了解二手房的房屋结构

    二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况。 如果存在很大问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。

    5，资金监管必不可少

     所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而安全能够得到保障。