湘潭房产网2月12日讯 如何分辨物管的好坏？如何选择一个称心如意的物管？如何保证自己的长久利益？据小编在调查中发现，如今我市市民在购房时，一定先问问物业情况，而且多会选择有品牌物业服务的楼盘，这一点也真实地反映了大同市民购房理念的成熟。很多购房者在选房过程中，不仅看价格、挑地段，也将更多精力放到对物业服务的考量上来。
作为购房者，投资客居少，绝大多数购房者都是用于居住，买房是一辈子的事情，选好一个物管，长久安心显得尤为重要。房地产、物业的业内人士支着儿说，选择物管可以遵照“一听、二看、三分析”的原则进行。
“一听”销售人员介绍
如果对楼盘品质已经被大家认同，应该将主要关注事项集中到物管公司的选择上来。在洽谈时，一定要认真询问楼盘物业管理相关方面的详细情况。要问清物管公司的名称，要问清物管公司在本项目执行几级物业服务标准、物业服务标准的内容，要问清物管公司在本项目的物业服务价格标准，还要问清物管公司的资质情况、物管公司的人员配置情况，问清物管公司的前期物业服务协议的内容，问清物管公司将提供哪些基本服务、提供哪些增值服务内容。
要认真听取销售人员对楼盘物管情况的介绍，最好做相应的记录以备参考。如果对物管公司的基本情况了解后认为可行，一定要将自己关注的内容签入相关的销售合同内，以约定双方的权利和义务。
“二看”物管公司情况
在听取销售人员对项目情况介绍后，要针对销售人员介绍的物管公司的情况进行现场察看。
对物管公司现场工作人员进行察看。一般情况下，物管公司会根据开发商的要求对项目进行前期介入服务，会派出相应的管理、秩序维护人员，而且这类派出人员往往为了满足开发商的销售需要，会是公司范围内相对优秀的人员。
对公司规模和业绩进行考察。可以根据现场公示的物管公司简介、营业执照、资质证书等方面进行斟酌，了解该公司的管理和经济实力状况。同时，还可以通过到网上、相关主管部门等进行了解，察看物管公司的规模状况的真实性，察看物管公司管理的项目数量、项目的类型、项目的总面积、项目的档次，察看物管公司是否有能力支撑业主所要购买的楼盘的管理和服务。
对物管公司类似楼盘管理情况进行考证。管理经验也是一个很重要的因素，所以要重视对物管公司类似楼盘管理情况的了解，以判断该物管能否有足够能力承担起类似项目的管理经验。目前，有些物管公司在招投标过程中，将有无类似楼盘作为一个招投标的重要条件来对待，以增强业主对楼盘物管的信心。
“三分析”物管持续性
消费者在购房前，一定要对物管的情况进行一次综合分析，不能等到后期入住时再后悔。购房者可以区分三个方面进行分析判断一个物管公司。
一是区分本地企业和外地企业。目前，物业管理市场既有本地企业，也有外地企业，当然不能一概而论谁好谁不好，本地也有优秀的，外地也有优秀，但是有一个基本的原则。本地品牌和实力强的企业相对持续性和稳定性会更好，而外地的企业要注重分析其在本地的持久性。外地的企业要防止那种只为赚取利润、一旦亏损立即走人的情况。要是管个两三年撤场，将会给业主带来无尽的麻烦。
二是区分自管和外聘。当前不少开发商都成立了自己的物管公司，有相当的比例都是自己进行物管服务的，而外聘的独立物管公司也占据相当大的比重。如何来进行选择，所依据的原则还是要进行分析判断。如果是开发商自管的，一定要分析开发商的实力、规模和服务的持久性，要防止一些小公司只为销售服务，销售一结束会立即丢盘走人或者找出种种不管的理由丢盘。如果是外聘的物管公司可以依据介绍的和自己看到的情况进行分析，要选择企业信誉好、管理规模达标、物业服务规范的公司，尽量购买他们所管理服务的楼盘。
三是区分有无足够资质。根据物业服务资质管理的相关要求，一级资质的物业服务企业可以承接各种物业管理项目，二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。消费者可针对所欲购楼盘的规模进行分析判断，了解物管公司的资质的对应情况。
