湘潭房产网2月15日讯    买房时很多人会考虑是该今年买还是明年买？开盘的时候买还是尾盘的时候买？有的人盘算，一旦买了房子，万一价格降了岂不亏了？

    对此湘潭365房产网购房专家表示，如果是刚性需求而买房的，现在买房正是时候，建议你该出手的时候就出手！。理由有：一是，现在买房，选楼盘、选户型、选地段、比价格的余地大，购房者可以逐个楼盘、逐个户型慢慢挑选，选好了还可以谈价格折扣；其次，正月十五过后，整个春节就过完了。各楼盘摩拳擦掌，纷纷为新品上市造势，更重要的是有一定的优惠活动，消费者有足够的时间去货比三家，是买房的好时机。再有，当楼市回暖时，房价也会慢慢回升，买房的人多了，选房的机会就少了。所以，别人抢购买房你收手，别人害怕买房你入市，是个不错的策略。

   当然对于刚需来说，买房子不是重点，关键还是要买好房子，安家置业绝不能敷衍了事。在如何选择心仪的楼盘方面，建议消费者先给自己一个定位，比如想买什么区域，交通是否方便等。再朝着这些方面去寻找楼盘，对比楼盘综合实力，选到好房并不难。要客观、全面考虑房型、环境、配套、性价比、交通、价格等因素。

    如果你资金量不是那么充足，又想在2014年马上买到相对实惠的房子，还是有技巧的，可以参考以下几点建议：

   技巧一，选择优质的楼盘，但不用选楼王

    楼王的优点在于其景观和朝向比其他楼要好，高楼层景观更加开阔，因此楼王以及高楼层比同小区其他楼房要贵一些，但同一个小区的配套和服务是所有业主所共享的，同小区普通楼层、普通朝向的，性价比更高。

   技巧二，关注楼盘的首期

    楼盘的首期刚建起来，周边的配套往往不够成熟，交通、购物各方面往往不太方便，因此价格也会比其他成熟社区要便宜，后面二期、三期的价格，往往是水涨船高的。

　　技巧三，关注区域的市政规划

    市民多关注当地片区规划的新闻会发现，有些片区未来有利好的规划，但目前周边还比较荒凉，此时楼盘价格相对不高，是购买的好时机。

    技巧四，关注次中心区的楼盘

    目前，湘潭市中心区已经很成熟，豪宅林立，房价高企，想要淘到优惠房已经相对比较难。不如把目光转向中心区延长线上的房子，随着城市的外扩，这些楼盘的发展前景不亚于中心区。

　　技巧五，淘淘尾盘

    房价高企的中心区，想要买到特惠房也不是没有可能。这些特惠房往往出现在尾盘当中，特价尾盘是开发商房子卖得差不多了，剩下不多的几套低价出货，这种房源淘一淘还是有的。

    当然，要买到称心如意的住房，除了选对时间外，还要楼盘在价位、地段、规划、户型、园林、物管方面切合自身需求。适合自己的，才是最好的。如果你打算买房，就这段时间去探探盘吧，说不定会有意外的惊喜。