湘潭房产网2月21日讯 新“国五条”出台一年，全国房价涨声一片。从2013年湘潭房价涨幅来看，年初不买房，一年又白忙再次得到验证。
那么作为刚需一族的我们，虽说买房不必盲目跟风，但是在房价越调越高，买房越来越贵的市场下，买房等不起！所以，针对刚性的需求，尤其是首次置业家庭的购房切勿等“价格最低点”，该出手时就出手。
但是，买房可不能急躁，一定要了解自身需求，合理购房。比如买哪里的房子，如何买房，买房要了解哪些内容一个也不能少。如今，2014年春季购房季已拉开序幕，如果你想马上有房，而且想有一套好房，那么以下买房过来人的经验之谈堪称是购房秘籍，作为刚需我们不得不看。
购房秘籍一，买房，年初的价格相对较低
买房要需量力而行,切勿跟风。从近几年的研究来看,每年的年末是房价高点,而年初的价格相对较低。
我是2013年年初买房，当时湘潭房价以及处于相对的高位了，当时也是犹豫不决，买还是不买，尤其是年初“新国五条”的出台，一度让自己慌了神。不过随后市场强势反弹，从二手房到新房成交量接连创新高，房价也眼看着上涨，当时心一横，就下手了。从目前的湘潭楼市行情来看，当时的决定是多么的正确，以2013湘潭人均收入2.5万计算，我这套房子至少省了两年的工资。所以，对于有需求的购房者来说，买房应该赶早，而且一般年初是楼盘价格的相对较低。
购房秘籍二，买房要多看多挑多选
买房要多看多挑多选，不懂就去学！一定要了解相关房地产知识。
其实我买房都快有2年了，今年中旬都可以交房了，当时买房的时候我也是着急的不得了，这是人生的第一套房，不敢怠慢，跑前跑后看房都看了接近1年，参加了无数次的看房团，东南西北几个路线都跑遍了，家里面的楼盘广告单都有好厚一堆，自己不清楚一些房产知识自己就去学习了解，多在网上查询，比如怎样看户型、如何计算面积、怎样贷款最适当,自己会看户型会算面积了出去看房也就更会选择了。
购房秘籍三，买房要精准定位，缩小选房圈子
买房，先根据自己的经济能力、工作生活来选择一个区位，缩小选房圈子，更能精准定位到中意楼盘
谁都希望有好房子好配套，但是往往自己的经济能力有限，所以不一定能买到很喜欢的楼盘，所以就只有先根据自己的经济能力、首付能力、还款能力以及生活来选择楼盘，比如我和老公的总收入一个月除开各种开销只能还3000左右的房贷，我们的首付就要给多少才合适？如果一个楼盘总价都高达百万了，对于我们的能力来说是难以接受的，所以根据自己的能力选房是基本，如果自己生活的方便集中在湘潭河东城区，就主要看河东城区的。毕竟当前湘潭区域房价差距还不大，房价也大都在4500多，在我们能接受的范围，这是比较现实的。
购房秘籍四，买房就要买全套
买房，户型、配套、价位、区域一个都不能少
自己买房住就是图的安逸舒适，如果选一个鸟不拉屎的地方那也没有什么意思，选房重点看的有户型、配套、区位和价格，选对一套房就有升值的潜能，选好了户型有利于生活舒适度，户型要看是否采光通风好、布局是否空间利用得很合理，小区周边的配套是否完善：超市、交通、饭馆、学校等等，价位也是一个重要因素，当然这个是因人而异，区位关系到升值的问题，比如现在的地铁盘、学区房都是热点区域楼盘，依靠着这些因素，房子升值那也是应该没好多问题的。
