湘潭房产网2月23日讯    “因为房价，买房不等待”今年我一定要买房！毕业那年外婆问我，现在你还买的起房吗？每年春节回家，外婆都担心的问我，你买房了吗，你还没买房？今年我不能再犹豫了，无论房价如何之高，我也要买房！

    如果让我设计一个刚需买房广告语那就是:亲,你外婆喊你回家买房了。如果让我喊一句买房宣言,那让我亲亲地告诉你:做不了你老婆也能做你的正能量！如让我从这次买房当中发表一句感悟,那就是：我不确定房价还会不会暴涨，但我确定现在不买房，以后更买不起房！

   技巧一：买房小户型既不影响生活还能赚套房

    媒体人陈女士买了一套44.03平方米的小户型，单价4000元。她谈到买小户的心得：“当时，一直想投资套小户型，就留心观察了一下，我发现群里很多人说平泉路附近房子租金高，而且想租都租不到，我就动心了，恰好有人要卖房，我就花了17.6万元一次性买下了这套房，装修加买家电，花了不到三万，目前，出租一个月1500元，租期2年。”

    置业策略：面对市场中的小户型产品，陈女士认为，要看是自住还是投资。“买小户投资，位置好是第一关键，要是自住的话，就无所谓了，因为自住对房子本身要求更高，比如房屋朝向、格局等，南向的房子更适合自住。”但要是投资出租的话，陈女士建议，朝向不重要，阴面的户型，总价低，出租时对价格影响不大。“40多平方米的南向和北向，在租金上每月也就差100块钱，相比之下，北向房性价比更高。”她还表示，好的位置不需要市场培育，拿到房子就可以出租，对于那些收入稳定、有一定支付能力的家庭来说，买套适合出租的小户，算好月供、支出费用及月租金，既不影响生活质量，最后还能赚套房。

    技巧二：买二手多看潜力

    有着多年从事二手房经验的张女士，“当年，我手头没有多少钱，因为和老人一起住，所以想一步到位，买一套五口人住得下的户型。我找了很久，终于发现一个项目，刚好有90多平方米赠送40平方米地下室和小花园的户型。”张女士介绍说，因为家里条件有限，她考虑将地下室出租，但又怕出租没有市场，所以，在买这房之前，她贴出一条出租房源的信息，结果一上午接了20多个电话，随后，她二话没说直接买下了这套房。

    置业策略：如今房价居高不下，购买二手房成为了不少刚需的第一选择。但是购房者在选购二手房时，不能只看到房子目前的情况，还要对房子的未来有规划，应该说二手房的未来发展更是购房者考虑和注意的。

    技巧三：买房莫等待

    在2014年刚刚实现“马上有房”的准业主王先生买了一套110平米的刚需产品。说起买房，王先生一脸无辜。本来打算在2013年年初买房的，但是2013年春节过后，新一轮的房产调控突袭楼市，本以为房价会下跌，但是经过一年的等待后，房价不仅没降，反而涨了不少，所以现在不能再等了，再等下去，房子都买不起了。

    置业策略：房价越走越高，好地段房子却越来越少。如果你早日想买到称心如意的好房子，一旦看好自己心仪的房子，就当机立断，马上签约，不要再错过机会。不管是楼市淡季还是旺季，千万别指望房价降下来，该出手时就出手。

     技巧四：户型紧凑，性价比是关键

     我和太太之前居住的房子是一套61平方米的两室户，和父母一起居住。2013年年初，太太生孩子之后，换房成为当务之急。为了买房，我们几乎每周都会徘徊在个楼盘售楼中心，但最终买了一套100平米三房两厅，当初买这套房，主要的就是户型大小很合适，而且价格也不高。

    在现有的政策环境下，换房成为一门技术活。某项目一李姓置业顾问认为，对于每个购房者来说，需求不同，选择的房子就会有所不同。对于90平方米~140平方米这个面积的户型，购买时要注意，格局相对紧凑会增加合理的使用空间；还要注重细节的设计，例如：室内必有的洗衣间、独立阳台等，都可以增加房屋的空间感及居住舒适度。最后，他还说：“如果是购买高层产品，那么，楼体三分之二位置的房源，性价比很高。”