湘潭房产网2月25日讯    刚需一族是如今撑起购房市场的主力军，引领着购房新时代潮流，影响刚需购房者的置业因素很多，包括升值、地段、价位、配套等等各种因素，但在面对这么多条件的时候，很多购房者往往会迷茫，不知道该怎么下手去买一套适合自己的房子。专家支招，作为刚需买房，必知以下4法则：

    买房子就是买一个预期。“有价值预期的房子”的核心就是这个楼盘能够完全释放它的“使用价值”，并且具备未来升值的空间和潜质。当一个东西还没有完全成型的时候，他的价格也是相对比较低的，在这个时候，如果能敏锐的预见到其价值所在，抓住时机出手，今后定然能实现高回报率。

    买房紧跟城市发展方向 站在未来看现在

    放眼全国，随着社会的发展，每座城市的繁华都在时光冲刷下不断变迁，发展趋势会使城市越来越大，越来越多的农村变为城市。所以我们选房的过程中，一定要清晰的判断，哪里会成为未来城市的中心区，哪里会成为未来最适宜居住的地区。而这一切取决于政府对于城市发展的规划理念。所以关注政府规划，发现城市发展的轨迹，紧跟城市发展来选房将是最正确的选择。

    买房要占据独特资源

    坐拥城市中心位置或者拥有山水资源的住宅因土地和资源的稀缺性因素，会越来越少，物以稀为贵、房以地为贵。何谓“稀缺”？指的是资源不可复制。买房首当其冲要考虑的就是“资源”的硬条件，比如医院、学校、购物中心、交通枢纽等。硬件的不可复制性决定了其升值潜力。

    要买大盘的首期房

    不管是外来品牌开发商开发的首个楼盘，还是品牌大盘的首期房，他们都会成为一个时间段或一个区域内升值最快的楼盘。因为是品牌开发商、品牌大盘，所以他们在楼盘打造过程中对品牌的加分是必然的考虑，首个盘或大盘的首期作为最先亮相的产品，必将是最能体现其品牌优势的产品的组合。大盘的首期也是保证整个楼盘持续开发的基础，基于这一考虑，开发商往往会压低开发利润预期，降低价格，而保障开发的顺利成功。

    物业管理水准决定房屋未来价值

    买房除了对物理层面的精挑细选之外，考虑楼盘入住之后物业管理水准的高低也是楼盘价值预期的重要考虑项。一处住宅70年，如果没有好的物业管理，再好的硬件产品，带来的也是不停歇的烦恼。所以一处楼盘未来的价值预期，必定与未来持续的物业服务水平挂钩。