湘潭房产网2月25日讯    俗话说“安居乐业”，房子作为老百姓心头上挥不去的“安居梦”，如何购买一处称心如意的居所也就显得尤为重要。大家买房的时候，可以选择期房或者是现房，但是在期房还是现房的选择上也陷入两难境地，是购买升值潜力更大一些的期房，还是选择更为踏实的现房呢？与期房相比，现房即买即住的优势，不仅大大节省了时间成本，在房屋质量上也更有保证。期房与现房相比，优惠价格有时能达到10%以上。对于全新开盘的房源来讲，在房型、楼层 、面积等方面也有较多选择，哪一种更好？

    “我身边的朋友有的买了期房，有的买的是现房，现在我想买房子，却不知道该买期房还是现房，他们也众说纷纭，我都不知道该如何选择了。”家住湘潭市岳塘区的胡先生最近因为买房子而犯了难。相信和胡先生有着同样烦恼的购房者不在少数。期房在开发商的描述下往往很美好，价格低房型好，等到交房时候才发现与想象中差别极大，而现房的购房风险小，但是价格高、选择余地小，也令不少购房者望而却步。面对期房和现房，购房者也应在购房之初了解其优缺点才能利于选择。

    期房 优势：价格低随时监督 缺点：存在不确定因素

    优点：价格低随时监督

    人们习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。而期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了更多地吸引资金，在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，而正因为价格优势，期房成为不少购房者的选择，参观户型图、沙盘，或个别样板间，站在沙盘边上下单，购买期房的流程也极其简单。

    同时，由于设计好坏直接影响产品的销售，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点，满足购房者的不同需求。而买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商能提供较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

    对于不少购房者来讲，购买期房还有一大乐趣，那便是从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。

    缺点：无实物风险大

    期房的缺点也一样明显。由于不少购房者是根据图纸买房，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果有很大差别，而对于房屋的有关面积、户型、装修标准难以判断。如果开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

    购房者说：“购买期房对于不少年轻人来讲是个不错的选择，价格低是期房的最大优势，随着目前房地产行业的越来越成熟，购买期房的风险也在慢慢下降，因此只要选择一个好的开发商，等待两三年也是可以接受的。”购买了期房的肖女士这样说道。

    现房优势：眼见为实有保障 缺点：无实物风险大

    优点眼见为实有保障：

    看实物交房快和期房相比，买现房的好处则在于可以直观地看到房屋情况，选中了买下即可，交房速度较快。对于购房者来讲，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比，便可知该房的现房的价格情况。在整体市场一般或较差的情况下，反而有时可以买到较好的房屋，而一旦买下，现房的价格也基本稳定，不会有太大浮动。同时，购房者也省去了许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

    缺点：无实物风险大

    价格高选择余地小现房的缺点最明显的表现为价格较高，难以优惠，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。而除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都是剩下的，购房者的选择余地较小，另外现房的隐蔽工程难以看到，房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

    购房者说：“现房的价格较高，这也成了现房的一个软肋，不少购房者因为价格原因而放弃选择现房。但是从我们购房者的角度来看，至少现房是可以看见的实物，我们不用担心工程会停顿资金损失等问题，但是却要担心现房隐蔽工程的隐患等问题。”已经购买现房的丁先生说道。

    小编提醒：

    注意区分“期房”与“现房”：

　　按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。