湘潭房产网2月26日讯    2014年，该考虑的不是买不买房，该考虑的是应该怎么样买房。现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。而湘潭，作为一个三四线城市，很多在春节回家的购房者会利用这段时间来考虑回乡置业，实现自己的置业梦想，随着年逐渐的过完，各开发商也正式开始了一年的工作，各位置业者也开始正是的选择起自己的房源，在这个时间，小编特意提醒各位购房者，一定要多长个心眼，全方位了解所要购买的房子。在此之际小编特地为广大置业者们整理出购房前你不得不了解的几大技巧，助于购房者选到适合自己的“放心房”。

    明确购房需求 做好置业规划

    经常有购房者提出这样的问题：现在哪里的房子最好？在哪里买房最合适？ 准备多少钱才能去买房同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。

    因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，比如你是买房的目的是自住还是投资？你看重的是交通、地段、学位、环境，还是品牌？理性和有规划的消费是购房的前提。其次，你也应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

    了解自己的购房需求后，面对市场上玲琅满目的楼盘，置业者们又要怎样才能选到优质的房子，减少日后的遗憾呢？这就需要购房者们在实地看房、买房过程中多留一个心眼。

    考察开发商信誉与实力

    一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林的打造上……。看一个楼盘时，需要了解和查证开发商的资质问题，尤其是订合同之前要看清“五证”、“二书”。对于夸大的广告宣传语，以及开放商口头上的承诺不要轻信，必要时，可以要求开发商将口头保证的内容直接纳入合同，保障购房者自身权益。

    可以的话，小编建议购房者可以到该品牌开发商以往所开发的小区中进行了解，问一下以往的业主对该开发商的看法和意见，尤其是对后期房屋出现的各种问题开发商是如何解决的，综合来判断一个开发商的实力和口碑，这样，对买了房子后的后期维护也是一个保障。

    考察楼盘配套及相关附加信息

    购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况，一定要到实地看一下房屋周围环境，感受一下周边的生活环境，弄清出行和将来的规划等。由于现在的楼盘销售多以期房为主，面对一个未建好的楼盘，实地考察显得格外重要。

    实地考察时包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度(容积率)，以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。

    对于期房的考察，楼盘尚开发到一半的项目则要注意调查其周边的发展情况，应尽量远离交通主干道、集贸市场或其他公众活动场所周边，更应尽量远离带有污染源的工厂和辐射的信号发射塔和高压线等。

    考察房源室内通风采光、有无渗水

    冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。冬天采光好，其他季节也都会好。首先看一下楼间距是否合理。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理， 周边建筑物遮挡，这都会使采光大打折扣。再说通风，冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。

    重点看有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗 水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼， 你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。

    买“特价房”须小心

　　有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告，事实上，这样的“特价房”一般只有一套最多几套，这招其实是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。

　　当然，有些“特价房”也会是真实的，价格确实很便宜。不过，越是这样购房者越要小心，切莫为捡便宜而“捡芝麻丢西瓜”。一般来说，“特价房”有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受，否则需谨慎。

    最后，湘潭365房产网小编祝愿所有的购房者能够在马年买到自己最逞心如意的房子，实现马年“马”上有房的计划，做一个快乐的湘潭人！