湘潭房产网2月28日讯   进入2014年以来，全国各地楼市似乎在导演一出“崩盘”的惊悚电影，虽然成交量一直处于地位，但市场却掩不住一种焦虑氛围，虽然调控依旧，钱照挣，但不买房就是不踏实。

    对于一个早就计划买房子的刚需家庭来说，出不出手成了家里人讨论最激烈的问题。现在买房，近期房价下降导致业主砸售楼处的情景一幕幕上演；不买房吧，眼看着楼市销售旺季即将来临，住宅价格必然水涨船高。在这种背景下，如何买房，怎么买房成为了刚需2014年“马上有房”最大的纠结。

    对此湘潭365房产网购房专家表示，年初不买房，年后准白忙，尽管当前楼市有遇冷的迹象，但抛开媒体的各种解读，房价还是呈现上涨趋势，因此对于有置业意愿的刚需购房者来说，出手宜早不宜迟。

   当然，买房可不能盲目，本期，湘潭365房产网购房专家就刚需购房者在买房规划方面，所应经历的“五步曲”。

    第一步，了解资金现状

    房价居高不下，对于想买房的刚需来说，尽管可以通过商业贷款来解决大部分购房款，但是首付款也是一笔不小的数量。所以刚需在购房之前一定要了解自身以及家庭资金现状，比如存款有多少，每月现金流是多少，以及除去房贷之后月纯收入有多少等等。

    因为，您准备用多少钱买房，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，决定了之后第二步买房目标。

    第二步，确定买房目标

    买房资金准备之后就是确定买房目标了。刚需购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。对于资金充足的刚需来说，可以选择一步到位，避免之后换房的各种麻烦；对于资金有限的刚需而言，可以选择交通方便，非市中心的热门区域楼盘；对于急于买房，但又捉襟见肘的刚需来说，可以考虑小户型以及上了“年纪”的二手房，避免出现不必要的额外负担。

   总的来说，买房是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。

    第三步，了解楼盘动态

   确定买房目标之后就是关注楼盘的及时动态了，比如楼盘目前的价格，户型，配套以及工程进度。刚需购房者可以通过网络、报纸、杂志 电视、广播、户外广告、楼书、微信等渠道获取信息，也可以通过实地观察，电话咨询等了解项目信息。

    一个成功的购房者，应该把握住市场的任何信息，遇到合适的就应该果断出手。

    第四步，买房风险要预估

    买房有风险，尤其在当前严厉的房产调控下，不少楼盘因为资金问题出现延期交房。因此对于刚需购房者来说应该要提前预估购房风险，比如开发商实力如何，口碑如何，楼市是否取得五证，销售情况如何，这些基本内容都必须提前预估。

    第五步，购房合同要仔细

    完成上面四步之后就剩第五步签订购房合同了。在购房过程中，不少购房人将关注的重点放在了价格、地段、楼盘设计等方面，而忽略了签订购房合同，给购房埋下了隐患。

　   湘潭365房产网购房专家提醒购房人，在签订购房合同时一定要仔细，比如补充协议、填充条款以及小错小漏，避免为买卖双方带来麻烦。