湘潭房产网2月28日讯 对即将步入婚姻殿堂的准新人来说，迫在眉睫需要解决的问题是为自己的爱情安个“巢”。结婚要选择新房，好像是这代人的传统观念。但就目前的房产市场而言，选择一套新房，总房款至少要几十万，如此大的一笔开支，令很多准新人望而生畏。与买新房结婚相比，二手婚房具有很多突出的优点，比如付了首期款，只要和原房主协商好很快就可以入住，赶着结婚的准新人们不用等得太久；二手房大多是现房，小区周围配套、基本设施以及房屋本身全部一目了然，绝对不会出现货不对板的情况；此外，如果运气好碰上急售的卖家，价格方面也很有商量的余地。
因此，有人形容买二手婚房的过程好似淘宝，等终于淘到梦想中的婚房，那种成就感绝对不是买新房可以相比的，可为新婚增添很多乐趣。
然而，不可否认的是，二手婚房也有不少缺点，要如何练就一双火眼金睛，那么，二手房对于新婚夫妇来说应该如何选择？需要注意哪些事项？湘潭365房产网小编将帮您分析，选择二手婚房的六大注意事项。
了解前房主为何卖房
婚房与一般的二手房不同，更加讲究 “好兆头”，因此准新人们在买房前一定要了解清楚前房主为何卖房，尤其是一些价格明显低过市场价、比较反常的所谓 “笋盘”。若是等入住后才知道有 “内幕”，极有可能影响新婚夫妇的心情。当然，一般情况下房主不会主动告诉你实情，需要采取其他途径了解，比如向邻居打听等等。
看小区地段及周边配套
小区地段及周边配套的选择是尤为重要的，一旦选择失败，入住后就会带来种种生活上的不便。在此建议，尽量选择比较成熟的生活区，交通方便，周边的医院、学校、公园、菜市场等配套较全，这样生活起来比较舒适。在选房时，应将周边配套优先度进行排序，按照需求合理地选择适合自己居住的小区。
社区环境及邻里关系
成熟生活区一般房龄较长，社区绿化、车位、路面等环境也不尽相同。在选婚房时尽量选择 “先进社区”，在享受便利生活同时，也能有一个良好的居住环境。此外，邻里关系也比较重要，所以在选房的时候要尽量多收集一下这方面的信息。
由里到外看装修
很多准新人选择购买二手房结婚的一个重要原因就是因为其本身带装修，可以省去不少人力和财力。在此需要提醒准新人的是，好的装修不仅是外表美观，本身装修的技术和材料的质量更加重要，直接关系到入住后的生活品质。
看装修材质有几个主要方面，一是地砖，二是地板，三是油漆，四是天花板。这些直接影响到身体健康。看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处，比如天花板的边角、电视柜背后等，如果有问题及时找卖家解决。
此外，厨房和卫生间的装修情况也很重要。这两个地方是家庭使用最为频繁的，且铺有下水管道，如果用料做工不过关，极有可能发生渗漏、堵塞等情况，令人烦不胜烦，因此尤其需要注意。
需要提醒准新人的是，尽量向卖家索取装修图纸，了解一些不易看到的细节，比如水电管线的走向等，方便将来出现问题按图纸维修。
选择经济能承受的房子
买婚房不是越贵越好，也不是越大越好，关键在于适合自己。对于选二手房做婚房的准新人来说，这套房子很有可能只是暂时的过渡，不大可能住一辈子，因此无需硬着头皮买得过大或过贵，反而影响了自己目前的生活品质。此外，日后因为家庭人口的增加或者工作地点出现变动，原先的房子很可能会转手，或者会出租，所以过大或者过贵从投资的角度来看并不是明智的选择，兼顾其投资潜力才是理性的。准新人们在买房时可以选择购买一居或二居的小户型，日后出租或出售都比较方便，可以获取回报收益。
需考虑项目长远升值潜力
对于选二手房做“婚房”的年轻置业者们来说，很有可能是暂时过渡而非“长久之计”。或许日后经济条件好了，或者从二人世界变为三口之家，也或许是因为工作地点变动等等，原先的房子很可能会转手，可能会出租，所以在购房时还要兼顾其投资潜力。另外，准新人在买房时尽量选择购买一居或二居的小户型二手房，也好便于日后出租，获取回报收益。
【选择二手房五大理由】
二手房由于具有位置好、价格低等优势，受到众多消费者青睐。针对二手房各项优劣势，笔者总结出选择二手房的五大理由。
一、即买即住
二手房都是现房，从购买到交房最快只要一个月。二手房办理按揭，款放下来，就拿到产权证和房子。已经装修过的房，随时可以入住；没有装修的，马上就能展开装修。
二、质量、配套一目了然
新楼盘大部分是期房，从建好到交付需要很长时间，房屋的质量无法直接感受到。包括小区配套、绿化等方面均是未知。二手房则不同，房屋质量，小区环境及房子户型等，看房时就可以身临其境，有无质量问题都可以仔细去查验。
三、选择空间大
新房可选范围比较小，如果经济能力有限，只能买偏远的郊区。若买二手房，同样价格可以买到距离市中心近很多的。而且二手房议价空间大，一手房基本上没有议价空间。
四、落户快
购买新房，要等到产权证办好以后才可以办理户口，但是二手房只要付完款，办好过户，产权证到你名下以后很快就能把户口迁进来。
五、无需担忧产权问题
买二手房不用担心产权问题，因为没有产权证的二手房是无法过户的，根本无法交易。而购买新房，若遇到一些实力小、信誉差的开发商，可能会出现这样那样的问题，导致交易中心不给办理产权证。但是二手房完全不同，想变现就卖，想向银行贷款就办抵押，没有任何顾虑。
