湘潭房产网2月28日讯 房子不是一般的商品，买了随便就能退。有人说，房价是买房的前提，而决定购房的关键则是户型。买房子是人生中的一件大事，对刚需市民而言，买房是必然的事，然而，刚需购房者往往又是新手。很多新手在面对售楼小姐时，对方的一番说辞就可能让他们对房屋赞叹不已。真到了搬家入住的时候，才会发现问题。所以，买房的前期准备工作对于新手来说，至关重要。
户型就是指住房的结构和形状，因此又叫房型。常见的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型；按照面积又可分为小户型和大户型。购房者针对自身家庭情况选购一套面积合适、功能齐全的完美户型是非常重要的。
春季前后买房考察时间充裕
春季是工程的重要节点 ，开发商的资金要求量比较大 ，所以此时会出台一些以价换量的优惠政策 ，很多楼盘会在此期间释放较大优惠 ，对购房者而言，此时购房正当其时。
目前 ，房地产发展趋势复杂 ，尽管房价还在平缓上涨 ，但部分购房者仍在观望楼市 ，希望房地产市场的价格能够降下去。但就目前的市场情况来看 ，钢筋等建材价格在涨 ，地价在涨，人工工资在涨 ，因此 ，房价短期内很难降低 ，出手越早 ，就越划算。
春节之后 ，不少有结婚计划的年轻人又开始构筑属于自己的“温馨小屋”。对于已有结婚计划的年轻人来说 ，这期间也不失为一个买房的好时机 ，既可以拿到较低的优惠 ，又能趁此机会向心上人求婚 ，真是喜上加喜。
而且此期间考察和考虑的时间也会比较充裕 ，下决定也没那么仓促。另一方面 ，如果真心在这期间买房 ，家人会比平时更容易聚在一起看楼选购，而且全家人的意见绝对比个人意见更立体 、更全面。有了全家人一起作参谋 ，相信买房子时会更加理性。
合理选择户型注意“动静”分区
选择户型的第一步是确定居室，这与个人的经济承受能力和购房的目的有关系 ，这里我们主要从居住和比较经济的角度来说：
个人买房最好选择一居 ，经济实力强一点的可以选择小两居。两口之家的年轻人最好选择两居 ，如经济条件较差 ，也可以选择大一居。三口之家最好选择三居 ，三居室的调整性能相对要差一些 ，但要考虑居住的长期性，尽量是一步到位比较经济。
确定居室之后的第二步就是考虑各个功能的房间配置是否合理。
“动静”分区。动区是指活动比较多的区域。静区包括主卧室 、书房 、儿童卧室等 ，私密性较强。客厅应该开敞 、明亮 ，面积最小不要小于14平方米 ，三口之家25平方米较为合适 ，太大也不合适 ，经济上不合理 ，而且过大容易失去温馨感 、亲和感。卧室应该注重私密性 ，与动区避免相互干扰 ，主卧室面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。卧室之间尽量相对独立，否则生活会非常不便。
小编提醒：挑选户型八大忌
1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
3.忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
4.忌厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
5.忌光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
6.忌动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
7.忌厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
8.忌房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。
