湘潭房产网3月1日讯   2014年房价马上下跌，先有杭州北海公园项目打响降价第一枪，降幅高达数千元；后又长沙一楼盘降价数千元，买房三个月损失10多万，截止目前,中国7个城市的楼市卷入了降价潮。

    房价还会不会降？能降到什么程度？什么时候出手买房才是最合适的时机？有没有可能抄到房地产楼市的底？……这些都是购房者目前最为关心的话题。对此湘潭365房产网购房专家表示，虽然每个购房者的资金实力、购房原因都不尽相同，但最基本的目标都是一样的，就是要确保付出去的购房资金，可以在将来给购房者创造出新的价值，购房者不仅是想拥有一套能居住的房产，对相当一部分人来讲它还是一项投资，是一份具有升值潜力的资产。

    “大降价的背景下，没有最低，只有更低。”所以，买降价房，也要多长个心眼。为此购房专家整理出刚需买房十大“黄金原则”，降价潮蔓延下不求升值但求保值，如果觉得房源不错，适合自己的置业需求，房价也在自己可以承受的范围之内，那么就可以考虑适时出手。

    黄金原则一，买大型房企项目

     什么样的楼盘最具保值功能？答案就是由型房企开发的品牌楼盘。业内专家分析，购房者喜欢品牌开发商开发的项目，跟大家看电影喜欢看大导演的片子、喜欢苹果手机一样，这都是品牌效应，大多数购房者在选房的原则上，把开发商品牌作为一个相当重要的参照标准，因为它直接决定所购房产的房屋品质、物业服务和升值空间的关键因素。

    黄金原则二，买纯新盘

   害怕老业主不满成了开发商不愿降价的重要原因。不过，对于入市的纯新盘项目来说，定价方面就少了这些顾虑，销售不好时可以自由调整价格，这也是在当前降价潮下刚需购房者需要重点考虑的楼盘。另外，纯新盘首次开盘价格往往比较低，后期有较大升值潜力。

    黄金原则三，买房要货比三家

    买房子自然更要货比三家。首先要比价格，同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异。二要比质量。墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水等，都是看房时就应该考察的内容。

    黄金原则四，看地段环境户型

    买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。二是看环境，要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。三看户型。户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等。

    黄金原则五，房产周边商业圈要完善

    所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群；其二，在就业中心区与住宅区之间有多样化的交通线路；其三，在住宅区中，有一个以大型超市为中心的商业中心。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。三大中心集聚这样房产不升值都很难。

    黄金原则六，算成本面积付款方式

    购房时学会“计算”，一算建设成本，性价比高的房屋可作为首选。二算面积。买了缩水的商品房，吃亏的是自己，最好请专业人士帮你来算。

    黄金原则七，关注当前价格行情

   要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，购房者应该关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

    黄金原则八，物业管理服务状况不可忽视

    一个高质量的物业管理服务，可以使房子的附加价值更明显，你也可以享受到更多“家”的感受。通常来说，小区由著名的物业管理公司来管理是可靠的，当然，这时候的物业管理费用也会相对高一些

    黄金原则九，建筑风格不能落后

　   除内部构造以外，对一个楼盘的整体开发观，也要有所了解。要充分知道开发商以后想做什么，能否保持现有的较好建筑风格的统一。建筑风格不落后，更多是体现在建筑理念上。好的楼盘，住起来舒服，看起来也要爽心悦目。居住环境，不仅表现在是否安静、空气清新与否方面，将来极有可能会较为注重居住区整体美感方面。

    黄金原则十，绿化率不能低

    什么房子最具升值潜力？当然是适合居住的楼盘啦，买房子就是为了住嘛，而与居住环境最直接联系起来的就是小区的绿化率了，一个小区的绿化率也间接影响了以后房子升值的潜力。