湘潭房产网3月2日讯     近日，全国楼市涨跌之争非常激烈。3月1日，2014年中国100大中城市房价出炉，数据显示2月，百城住宅均价10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，涨幅较上月缩小0.09个百分点，其中64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%，涨幅较上月缩小0.31个百分点，为连续第2个月缩小。业内人士认为，楼市调控不放松、信贷紧缩政策不变，房价有望进一步下探。

　  在过去的2013年里，给购房者感受最深的就是“一路飙升”的房价，购房者的收入和存款增长速度和房价相比显得太慢，于是年初不买房，一年又白忙成为网络热刺。但是马年伊始，房价马上下跌，从香港开始蔓延到大陆的杭州、常州、长沙等地，购房者似乎看到房价拐点将现的曙光。

　　一方面是CPI高涨的通货膨胀，让自己口袋里的钱捉襟见肘；一方面是楼市进入深度观望期，楼价在高位徘徊摸不清楚是继续上升还是下行。对于2014年的购房者来讲，房价是涨是跌关系到自己的切身利益，到底如何买房，该不该买房成为购房者最头疼的一个话题。现在买房吧，房价似乎已经进入了下跌通道，万一房价暴跌，岂不吃亏了；观望吧，谁也说不清楚现在房价是真摔还是假摔，2013年房价暴涨还历历在目，到时候或再次错过抄底时机。

    有刚需的人总希望房价跌，手里有了房子的人大多希望房价涨。对此湘潭365房产网购房专家表示，2014年该如何买房不取决于房价涨与跌，而是取决于有没有购房需求。

    首先要明确自己购房的目的是什么？大众买房无外乎有以下三种目的：一是首次置业者，完全为了满足居住需求；二是已经拥有住房，为了改善居住条件，决定再买第二套房甚至第三套房，这种购买属于升级换代型；三是投资或投机型购房，这种人购房目的再清楚不过，那就是通过倒卖房屋或租赁房屋获取利润。

   对于首次置业的刚需来说，遇到合适的楼盘建议购房者还是要尽快选择购买，毕竟房价上涨的概率远远高于下跌的几率。 对于如何选择合适的刚需盘，业内人士建议，购房者不要只考虑价格因素，而是要整体考虑，选择性价比高、品质良好、交通便捷、商业和社区配套完善的刚需产品。

    对于改善型购房需求而言，应该要多考虑拥有不可复制的良好生态环境资源，而且有高端、齐全的商业配套，未来升值空间大的楼盘。

     从当前房价涨势以及宏观调控政策并不支持投资性购房，尤其不支持三套以外的购房，因此如果是将购房用来投资，那么还是应该谨慎。不建议购房者像过去那样，通过银行按揭，或是借钱的方式买入房地产进行投资。

　  总而言之，买房是件大事儿，尤其是对于刚需一族来说。千万不要盲目入市，更不要瞻前顾后耽误了最佳时机。心态要稳、看房要准、下手要狠，做到了“稳、准、狠”这三个字才是王道！