湘潭房产网3月3日讯    面对日益上涨的房价，购房压力也越来越大。尤其是在经历了2013年房价的暴涨之后，2014年对于积蓄许久的购房者来说，则是马上买房的最好时机。一方面，当前楼市较为平稳，二是，房价终于停止了上涨的步伐，此时购房不仅有更优惠的价格，更有更多的选择。

    对于80末90初这些刚需族来说，要不要买房，什么时候买，买什么样的房子，他们都有自己的想法。然而购房有风险，尤其是在当前调控政策愈发严厉，楼市降价潮蔓延的不利市场环境下，置业须谨慎。

    买房子对于很多人来说是一辈子的大事，无论是年轻的80后、还是初出茅庐的90后，都不能忽略仔细看房、选房这一步。在买房的过程中，要有目的、有准备地去选房，购房要谨慎，多看、多选、多对比，才不至于草率购买后又追悔莫及。

   门道一；买房看需求

    一看能力，二看用处

    2014年楼市开局冰火两现，有降价销售的，有逆势上涨的。在如此杂乱的市场下，有不少朋友都问我，买哪个楼盘好？而我的第一回复通常都是反问：你买来干什么？你打算用多少钱买？在我看来，这两个大前提直接决定购房者的最终需求。自住置业目的者，自然会将问题深化为喜欢的交通方式、工作地点与居住地间的距离、周边的配套需求等；而投资者则会更多地去考虑区域成长的前景、楼盘未来脱手的方便与否等等。同时，可运用资金的水平也将直接关系到购房的挑选余地。在这些条件的约束下，你会发现，其实可以选择的楼盘也不过那么几个。

    门道二：现房

    投资最好买现房

    据调查，成熟地段的现成楼盘，凭借便利的交通，完善的配套，成熟的氛围，对消费者的强大吸引力不言而喻。

    对于广大购房者来说，买现房不仅仅是为了居住，更是一笔长期稳定的投资。因此，环境越成熟，投资风险就越低。大多数购房人表示，经过竣工前后的检验，房子质量更可靠，买房过程中可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实。

    无论是自住还是投资，买现房更有利，因为期房在很多方面不容易把握，如外观的设计、配套的设施等，所以大多数客户更愿意投资现房或准现房，在短期内即有收益。

    如果是买期房，买到房子后，楼价再加上贷款利息和装修费，已远远超出现时的楼价，升值空间已所剩无几了。因此，无论是投资还是自住，买小户型公寓最好买现房。

    门道三：功能、地段

    功能地段缺一不可

    选择小户型，要优先考虑它的功能。小户型面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，居住舒适性会大打折扣。建议在购买小户型时一定要挑选自己喜欢的户型结构，不要牺牲了生活的便利。户型要实用性高，最好是明厨明卫。选择功能独立分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开。户型设计要向居住的舒适性靠拢，在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时，体现出亲和性。另外房屋的采光问题也很重要，最好从不同角度引进阳光。

     同时，无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于自住来说，住宅附近最好有配套设施，环境、交通以及商业、教育配套设施等都会对个人的生活带来影响；而对于投资来说，住宅可选在商圈周边，当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径，这样可以提升物业的相对位置优势。拥有升级潜力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有升值潜力。

    门道四：市场需求

    投资找准租赁市场的需求

    楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。重要商务集中区、具备充足休闲娱乐配套的商业区和景观资源丰富的住宅区，都可以聚集较多租用需求的客户。

    因此，在选择小户型投资时，就要看房子本身是不是针对这些目标客户的需求而精心设计的。同时为了保证小户型功能齐全以及将来较高的出租率，面积不能过小，一般35平方米以上的才好用。最后还要看小区的物业，小户型的居住人群对物业的要求比较高，不仅要求满足高品质的生活所需，物业管理更要到位，让业主省心。