（一） 湘潭房产网网友浏览指数

2010年上半年湘潭房产网网友浏览指数处于增长态势

    湘潭房产网网友浏览指数可以快速反映网民对湘潭房地产行业关注度的变动，国家政策变化、宏观经济状况、季节等均会影响指数的走势。如下图所示，从2009年下半年到2010年上半年，除了春节、五一、十一等假期，网民关注度有小幅下降外，湘潭房产网网友浏览指数呈稳步、缓慢上升趋势。

    具体来看有以下三个时间段值得关注：

（1）2010年2-3月，湘潭房产网网友浏览指数增长迅速，在该时间段内，房价持续攀高，市场出现过热现象，引发网民对房地产市场的关注。

（2）2010年3月到5月湘潭房产网网友浏览指数呈明显的上升趋势，该阶段国务院等部门陆续出台多个调控政策，综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头，网民对此关注度较高。

（3）2010年5月-6月，湘潭房产网网友浏览指数趋于平缓，略有上升趋势。

    预计2010年下半年的房地产行业将受到越来越多关注。

（二） 房地产行业热点分析

1、 湘潭房地产行业关注热点分布

从房地产网站获取信息，关注度超过四成

    2010年上半年，网民对湘潭365房产网等媒体渠道最为关注，关注占比超过四成；网民对湘潭购房流程（办理手续、注意事项等）和湘潭房地产市场状况（房价水平、各地市场变化等）的关注相对较高。房价走势扑朔迷离，网民对湘潭房价水平等信息密切关注。

    房地产市场的调控政策促使租房市场日趋火爆，网民对租房的关注度将近一成。

2、 热点1——房地产政策浏览指数

2010年上半年房地产政策浏览关注出现三次峰值

    房地产调控政策是影响房地产市场最重要的影响因素之一，是房地产市场发展的风向标。从网民对2010年上半年房地产政策的浏览指数可以看到，2009年下半年，网民对于房地产政策的关注指数趋于稳定走势，而2010年上半年浏览指数最高上探达到将近十八万。

浏览指数出现了明显的三次峰值（A、B、C点），分别应对于政府三次标志性房地产市场政策的出台。

A点：2010年1月，国务院办公厅出台“国十一条”，二次房贷首付款比例不得低于40%；

B点：2010年4月，推出“国十条”，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%；

C点：2010年6月，三部委发文明确个人房贷二套房认定标准住房。

3、 热点2——二手房、租房浏览指数

二手房指数走势平稳；租房指数节节攀高

    湘潭365房产网(简称湘潭房产网)数据显示，二手房出售指数明显高于二手房出租指数，租房市场和二手房市场呈现出此消彼长的相关性。

二手房市场在2010年上半年出现了两个阶段，第一阶段从春节2月到4月份，经历了市场因政策产生的恐慌性购房需求之后，二手房市场交易价格持续攀升，网友对二手房市场关注度日渐攀升，而第二阶段从4月中旬，“国十条”出台，市场调头急转直下，二手房市场出现了浓郁的观望情绪，二手房市场价量齐跌，网民关注度略有下降趋势。

而租房市场从3月开始呈现节节攀高态势，传统意义上3-5月的淡季市场并未出现，市场异常火爆。研究认为，4、5月份频繁出台的房地产调控政策导致部分买房人延迟购买，转为租房，导致需求上升，从而推高租房市场的关注度及租价。

4、 热点3——房地产开发商关注度排行

建鑫地产与城郊集团领跑开发商关注榜，其他开发商关注度差距较小

    随着湘潭房地产市场的成熟和消费者品牌意识的提高，湘潭房地产开发商品牌形象在决定消费者认知方面的重要性正逐渐凸显。

    2010年上半年，网民最关注的房地产开发商是建鑫，关注度高达15.25%。据第三方数据显示，建鑫上半年的销售金额高达2.4亿元，比2009年的1.8亿元大幅提高25%。建鑫之所以能继续领跑行业，与其积极的定价策略和产品定位有密切的关系。另一方面,建鑫优秀的销售团队也是其领跑湘潭房地产的法宝.

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