湘潭房产网3月4日讯    都说2014年是楼市拐点，杭州某些楼盘房价一夜之间降数千，为持续低迷的楼市浇上了一瓢凉水。随之而来的很多开发商也表示对2014年的市场前景不是很看好，而目前的市场状况是三四线城市空置率比较高，主要是综合开发的速度快了一点，整体看“供大于求”，发展前景已经严重透支。再加上因房价过高，银行利率的上调，这使得众多的刚需和年轻族购房者也都是“可望而不可及”。

　　“房地产泡沫”令人头疼

　　三四线的房地产已经率先出现寒意。价格上涨缓慢甚至局部停滞，银行房产贷款进一步收紧，针对三四线城市的样本调查发现，这可能是全国楼市的冰山一角。

    三四线城市空置率比较高的原因，是综合开发的速度快了一点，整体看“供大于求”，发展前景已经严重透支，不过空城是阶段性的，从长远看，三四线城市的发展前景一定将非常可观。上述有关城市房管部门负责人也表示，应该给新城建设一点时间，这些阶段性的问题会在产业发展的带动下得到缓解。然而，不少三四线城市的新城建设从七八年前已开始陆续启动。如果长期无法盘活，“房地产泡沫”将令很多人很头疼。

　　另外值得注意的是，对资金高度敏感的银行系统，对房地产开发投资的风险也有所察觉并提高警惕。广州农商银行创新研究部胡挺告诉南都记者，银行对资金投向会充分考虑行业发展前景。

    2014年轻松购房注意四大事项

    我们平常老百姓大多都是没有购房的经验的，对于买房需要注意的一些细节大家都不是很清楚，例如购房需要在订立合同时需要的法律常识，还有购房需要缴纳的费用等等，由于购销两方的信息不对称导致了很多房地产纠纷的，下面小编就为您总结了一些关于买房需要注意的事项。

    一、确定买房目标：购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。

    二、节省出行时间成本：由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

    三、筛选买房范围：购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠，此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

    四、积累买房首付款：购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

    湘潭365房产网小编提示：以上关于新手买房需要注意的事项，其实买房具体地说来还有很多细节的地方需要注意的地方，上面提到的所需要缴纳的购房费用只是一般情况下而言，因为买不同的房室需要缴纳不同的费用的，希望以上关于新手买房需要注意的事项对你有帮助。另外，新手购买好房子之后应做好家财险保障，毕竟房子对于很多家庭而言是几乎是半辈子的积蓄。这里推荐一款家财险，供大家参考。