湘潭房产网3月5日讯    2014年3月5日，备受期待的政府工作报如约而至，梳理报告内容，我们发现这次是10年以来政府工作报告中首次没有强调“房地产调控”，而是强调住房保障机制，加大保障性安居工程建设。

    政府工作报指出，完善住房保障机制。以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套，让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

    解读：“双向调控”

    “2014年房地产如何调控？”、“限购政策会不会放开？”2014年，随着政协会议的召开，对于调控政策的关注也与日俱增。对此，作为政协委员的住建部部长姜伟新提及未来中国楼市的政策与调控手段时，“双向调控”仅四个字回答了疑问，也给了人们思考的空间。那么什么是双向调控呢?根据如今政府工作报告内容，业内人士也进行了解读与分析。

    解读一：保障房目标与任务非常明确，而且作为整个房地产工作的重中之中，棚户区改造仍是保障房中的重点，未来几年二三线城市将是棚改、旧改的主战场。具有新意的地方：提高大城市保障房比例，主要方向是通过公租房，也让外来务工人员受益。公租与廉租并轨，对民众影响不大。

　　解读二：创新政策性住房投融资机制和工具，这个主要是指代为保障房投资提供融资便利，比如发债、信托、平台贷等。之前热议的与个人购房有关的融资改革，比如美国的房地美和房利美，这里并没提及。看来，近期政府更关心融资建房，而对于个人购房的借贷款，并没那么操心。

　　解读三：关于房地产调控，说了两点：第一是针对不同城市分类调控，也即房价涨幅大的一线和少数二线城市，调控仍从紧。对于供大于求、房价涨幅小三四线和部分二线城市，维持现状。对于严重供大于求，房价止涨或下跌的，可以适度放松政策。估计下半年，应能看到部分城市放松调控。

　　解读四：关于房地产调控，第二点：抑制投机投资性需求。这一措辞，在过去六七年，曾频繁的被官方提及。如今继续重申，并无特别的新意。但既然重提了，也应明白官方的心态：即便要是发挥市场机制的作用，暂时仍不会放开对于投机投资性需求的调控，也就是说，限购限贷至少今年不会全面退出。

    最后，“双向调控”含义可能有四。其一，与宏观经济调控类似，未来房地产调控不会消失，楼市热时泼冷水，凉时加把柴，双向运作。其二，更加注重区域分类指导，热点城市必须严调(比如一线)，其他城市可保持平稳，甚至放松(比如部分三四线城市)。其三，一方面抑制不合理住宅需求，另一方面增加住房用地和住房有效供应。其四，一方面调控商品住宅市场，另一方面强化住房保障。

    房价涨跌难料

    房价问题一直以来是社会各界关注的热点,而房价走向的争论,更是热点中的热点。马年春节过后，杭州、常州等国内城市近期掀起一股不小的降价风波，如今这股降价潮似乎大有扩展趋势，长沙的二线楼市也一再传出利空消息。种种迹象显示，房地产业似乎正在步入一个下跌通道。那么， 对于，敏感湘潭房地产而言，这些风波是否会导致湘潭楼市跟风？会不会降价减量？这个疑问迅速成为社会关注的焦点。

   2013年湘潭房价迎来了房地产调控以来最大涨幅，对于今年湘潭房价的走势，湘潭的专家存在不同的观点。一种观点支持湘潭房价还会上涨，另一种观点则认为今年湘潭房价大涨可能性不大，甚至会出现拐点。

　　购房者：房价有下跌的理由

　　
　　客观地说，目前房地产市场观望气氛十分浓重，购房者希望楼市能像股市一样有一个像样的深幅回调，因而选择持币待购的人越来越多。

　　市民刘先生是典型的购房观望族，刘先生认为，房价有下跌的理由，并且很充分，首先是，当前我市的房价虚高，已经超出普通百姓购买力所能承受的范围，观望的人越来越多，房价想不跌都难；第二，当前银行从紧政策的威力开始显现，购买第二套房银行房贷利率上浮30%，此举极大地抑制了市场的购买力；第三，当前楼市库存量极高，整个城市相当于一个鬼城；第四，虽然原材料价格持续上涨，但房地产行业平均利润率依然不低，仍有下行空间。

　　记者在调查采访中发现，与刘先生想法一致的购房者不在少数，很多购房者表示，当前房价已经缺乏了大涨的可能，在他们看来，湘潭新开发的楼盘越来越多，楼盘间的竞争也会越来越激烈，开发商就是硬扛房价也不会太久，并没有多少人能够真正支付得起那么高的房价，今年房价一定会理性回归。

   开发商：房价大跌可能性较小

    在开发商看来，房价大幅下跌的概率并不是很大。湘潭某开发商表示，湘潭与一线城市城市差别较大，近期房价没有大幅下跌迹象，也不存在“猪坚强”现象，但受国家宏观调控影响，销量稍有下降。

    至于房价，该开发商表示，商品房毕竟是商品，商品价格不是成本决定的，而是由供求关系来决定的。从各个层面来看，湘潭近几年城区人口不断增长，购房需求不断提高，从供求关系来看，湘潭目前不存在房价大跌的趋势。

　  湘潭房价到底是涨是跌？湘潭365房产网购房专家认为，从整个房价走势来看，跌的可能性不大，平稳的上涨是湘潭房价的大趋势。但是在当前不曾放松房产调控下，预测2014房价大幅度上涨的可能性不大。

    什么时候买房最合适

   对于普通购房者来说，什么时候买房最合适呢，那么现在，“我们该买房吗”？

    对此，湘潭365房产网购房专家表示，买房不应该只关注房价，而忽视了自身需求，不管是房价涨与跌，总是有人欢喜有人愁。所以应当根据自己的需要选择购买，观望或者跟风，都不是明智的选择。如果房价在自己能够承受的范围之内,那就出手买房,不要一直想着买到最低价。