湘潭房产网3月6日讯 现在的新房大多数都是期房，所谓期房就是还没起好的房子，那怎么能知道自己买的房子将来是个什么样子呢？相比较而言比较直观也就只有沙盘模型了。大多数楼盘都为大家准备了精心制作的沙盘模型，以为购房者提供楼盘直观展示。沙盘模型据说大都价格不菲，就好比空中俯瞰楼盘，是房地产行业的基本配置。
在“3·15”消费者权益保护日即将到来之际。湘潭365房产网从今天起将推出“3·15”维权系列报道，透视购房者在买房中遭遇的热点纠纷问题，本期湘潭365房产网就购房者常见的，也是购房者最关注的楼盘沙盘奥妙。
很多人在看沙盘时，都是在售楼人员的引导下去了解楼盘信息，从而忽略了很多细节上的问题，到底沙盘怎么看？看哪里？
近日，小编来到某新开楼盘售楼部，在售楼人员的带领下，来到了项目沙盘前。一眼看去，满眼郁郁葱葱，道路蜿蜒有序，停车场、活动中心规划得整整齐齐，几栋新盘耸立其中，在灯光的映衬下，别具一番风味。
在售楼人员的讲解下，小编大致对楼盘有了了解，但也发现沙盘上的草坪及各类绿化项目什么时候到位，售楼人员并没有给出确切的时间。垃圾房摆放在小区的哪个位置，沙盘上也并没有显示。项目周边摆放的许多透明的方盒子是什么？售楼人员回答，是项目周边已经存在的商铺，但具体有哪些商铺，售楼人员却不能详细回答。
据了解，大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。
沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。
90%的沙盘是放大楼体间距的。据专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
常出现以三大“陷阱”
沙盘很“丰满”，现实很“骨感”。如果不多看多问，你的眼睛也会“背叛你”。据了解，那些制作精良的楼盘沙盘，常出现以下三大“陷阱”：
陷阱一：沙盘楼距更宽阔
很多购房者发现，沙盘模型的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺楼间距宽阔，可实际楼距却没有想象中的宽。
不可否认，一个项目在施工过程中会在某些细小环节上进行微调，最终建成的小区难免与沙盘产生出入。但实际上能严格按照最初设计比例制作的沙盘本来就很少。更多时候，开发商为了吸引购房者眼球，大多会调整沙盘的楼间距，在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能。此外，购房者往往用俯视的角度看沙盘，这也会形成“楼距更宽”的视觉假象。
看沙盘不如多问实际数据。购房者应根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据，结合沙盘比例与实地考察，作出的判断会更准确些。此外，除了看楼座布局是否过紧凑，还要看小区的规划是否考虑到实际生活需求，如小区出入口的设计是否合理等。
陷阱二：垃圾站、变电站“被隐身”
为什么沙盘上找不到垃圾站、水泵房？原来开发商担心垃圾站、水泵房让沙盘变“丑”，故意让它们“隐身”。除了小区设施，一些可能影响购买欲的小区外设施也往往“被隐身”，如加油站、变电站、高压线等。
实地考察防隐瞒。看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成永久堆放点。另外，还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。对于有影响性的规划设施，购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置，还要实地的到小区周边做仔细的了解。对于置业顾问的承诺，购房者可与其协商，记入商品房预售合同。
陷阱三：说好的周边配套呢？
“未来这里会引入更多的生活配套”，“政府很重视我们的项目，以后这边会有一条宽阔平直的大道”。在售楼部，许多置业顾问总是这样指着沙盘信誓旦旦地说。沙盘上，大片的绿化带穿插分布在楼盘各个角落，清澈的“活水”环绕小区流转，某些带有音效的沙盘还能听到流水声。在如此令人沉醉的美景面前，购房者常常忘了自己正站在只有混凝土和钢筋的工地旁。
配套既要真实也要实用。购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应：确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在；周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直；置业顾问承诺的学校、商业项目是否进驻等。这不仅关系到日后生活的舒适度，还关系到房产的保值率。另外，周边配套既要真实又要实用。购房者可观察小区离周边配套。
