湘潭房产网3月6日讯    俗语说的好，一年之计在于春。春天是万物复苏的季节，湘潭楼市在经历了2013年一整年的调整沉淀之后，马年能否回暖，受到了广大购房者的关注。对于房地产市场而言，三月可以说是反映全年楼市走向的重要月份，也是奠定楼市基调的关键点。

    2014年的年初着实有些令人看不懂。一方面大多一线城市房价持续上涨，另一方面二三线城市的去化不力引发的楼市崩盘论不绝于耳。在这样的大前提下，湘潭楼市表现坚挺，成交行情稳步前进。“金三”的来临更是给人锦上添花的想象。众多房源的争相入市给湘潭市民选房留下了足够的思考权衡时间。

    而如今湘潭市民不仅生活水平提高了，眼光也更挑剔了。小到衣服鞋子，大到房子车子，逐渐富裕起来的湘潭人对于名牌，从认同变为了追逐。购房者在买房时，是直接买大户型，还是先买个小户型住着再说？这是困扰当前购房者的一个普遍问题。在此对大户型和小户型房的优缺点做个对比，以供购房者参考。

    户型设计

   小户型的户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”。大户型计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番工夫，使业主能够最大限度地享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。通常大户型户型设计要比小户型要好。

    购买价格

    小户型的总价相对较低，因而首付价格较低，月供也比较轻松，性价比更高。大户型的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。

    投资收益

    对于小户型来说，租赁的需求非常大，因而，购买小户型，靠租金获取收益比较稳定。新政对大户型开发的限制，使其“物以稀为贵”的价值体现正在逐渐显现，因此大户型的投资潜力还是比较大的。

    小户型购买的四项原则

    1、坚持降低总价的原则：总价的降低意味着贷款额度的减少，生活负担相对较小。

    2、坚持量入为出的原则：买房前要清算一下自己手中的“现金流”。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

    3、坚持简单装修的原则：最好选择购买毛坯房，因为这样自己进行装修可以比较容易的控制装修花费。

    4、坚持公交优先的原则：如果所购房屋交通出行不便，那么花在交通上的时间和金钱就会比较多。

    大户型购买的三项原则

    1、要注重开发商的实力，有实力的开发商不仅是居住质量的保证，后期物业服务也能同质跟上，目前盐城的大品牌开发商还是挺多的。

    2、其次，要注意户型结构的前瞻性。大户型不是简单的面积达到某个平米标准，而是功能的多样性、优越性。入户花园、露台、空中别墅等元素并非宣传的噱头，而是大户型与小户型的真正优越之处。

    3、另外，项目所处地段的优越性也是必须考虑的。

    目前作为新生代的置业主力军的八五后、九零后中，独生子女的不在少数。不少置业者考虑到以后父母可能过来同住，所以想现在就买个大一点的房子。

    而也有一群忙着置业的年轻人表示，由于生活压力比较大，手头资金不是太充裕，再者目前市场上推出的八九十来个平方的户型设计也都是蛮不错的，所以更倾向于小户型，这样生活压力小点，幸福感更高，有个自己的家就好。

    在最近一次的调查统计中发现，有超过五成的网友表示会选择大户型，选择一步到位。毕竟房款的大部分还是需要从银行贷款，在每月月供可以接受的前提下，大多数置业者会选择较大的户型。

    小编认为，尽管目前不少楼盘准备在3、4月开盘、加推，但是实际上由于目前后市还不明朗，不少楼盘或将会选择调整开盘计划。预计在两会结束，市场尘埃落定后，开发商才会拿出大动作，购房者也将适机出手。