湘潭房产网3月8日讯   楼市进入传统的“金三银四”，成交一路飘红，积压的刚性需求已经释放。与此同时，“崩盘”和“涨价”两种相悖的论调相继传出，让不少购房者很纠结。

     对此湘潭365房产网购房专家表示，楼市价格浮动很正常的，买了就买了贵点别纠结；而从购房者角度来看，当年的总房款，如今的首付额何时买房，你还在纠结吗？ 为让购房者在2014年实现马上有房的期望，购房专家整理出2014年刚需买房四大趋势，为您置业提供参考。

    买房趋势一，性价比最重要

    好地段+低价格+好户型=高性价比。当下购房需要权衡的因素很多，一般地段位置较好的楼盘价格稍高。而价格较低的楼盘，位置多略偏。而以上两大因素齐备时，又挑选不到中意的户型。购房者在这样迷宫中不停奔走，只为追求性价比较高的楼盘。

     买房趋势二，期房或者现房？

    购买期房还是现房成为当下购房者争议较多的热点问题。一般买期房可比买现房在价格上可优惠10%以上。买期房也成为当下购房者的一种投资。期房的起价相对较低，但涨幅较大；而现房价格相对周边期房较高，但价格浮动稳定不少；未来保值属性较为坚实。

    买房趋势三，直奔学区房

     孩子的教育问题愈演愈烈，学区房成为时下购房者追捧热点。据购房专家表示，学区房是房地产市场的衍生品，童颜的也现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

    买房趋势四，一步到位成主流

    买房是选择梯度消费还是一步到位一直存在争议。不过在新政加码、二套房购房成本越来越高的背景下，意味着购房资格要求越来越严苛，换房成本越来越高，无论刚需还是改善型置业，更倾向“一步到位”。之前买小户型过渡的做法，非但不会为换第二套房节省投资，反而会成为阻力。