湘潭房产网3月8日讯 什么时候才是最佳抄底买房的时机。相信没有一个买房人清楚。如果等来等去没等到抄底价，反而等到了房价上涨岂不是很令人伤心。
进入2014年以来，楼市崩盘、楼市暴跌的传言愈演愈烈，前有杭州一日暴跌4000元/平米；后有长沙购房者3日损失上十万；买不买房，这下人们更纠结了。
“本来打算春节过后就买房，可看着全国各地掀起一轮轮降价潮，现在真要出手了，万一房价真降下来了岂不不划算；可以又拍2014年的楼市行情和2013年一样报复性反弹，眼看着房价还在不断上涨，越等越贵，那就吃大亏了。市民张先生说，现在房价太高，一旦买房就要把工资的六七成付月供，如果房价能降点，将来的还款压力会小一些。“现在环比涨得小了，不知道会不会降。”
面对继续调控的声音，记者在湘潭365房产网购房群里,遇到过不少准购房者,他们对于现在买不买房非常纠结,总是咨询楼市前景如何？房价降幅几何？房地产理论界争论不休，购房者更是摸不着头脑。市民买房究竟该何时出手？
其实，现在买房到底合不合适？是买房人最想知道的，也是一个谁也答不上来的问题：一方面，市场千变万化，不知道很正常；另一方面，就算有自己的判断，也不敢轻易给别人建议；再者，每个人的具体情况不同，何时买房是个个性化的问题，别人很难把握。
不过对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。
总的来说，房价有人说还会跌，也有人说会爆涨，我觉得看到了自己想要的房子，出一个自己能接受的价格，成交了就买了，毕竟好的房源可遇不可求，我买我的房，让它去跌和涨去吧。
第一，选交通方便 性价比高的房源
随着湘潭房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。
第二，最好和工作单位 在同一区域或方向
购房者一般都有地域的偏好，但是，地段好的楼盘房价未必可以接受。但是选择郊区的房子，每天等公交车和挤公交车的经历也绝对可以称得上是磨难。因此对于，刚需购房者来说，在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
第三，适当考虑 未来孩子上学因素
首次置业的年轻人因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。实际上，不少价格相近的刚需盘在配套方面仍有着差异，如果年轻人购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子上学的问题。购房时，若能适当考虑到今后孩子入学等因素，这样的一套刚需房将会为未来幸福生活大加分。
