湘潭房产网3月9日讯 随着二手房越来越受关注，很多人将置业方向转向二手房。二手房性价比高、地段处优、生活配套成熟、拥有优质学位房等特点让越来越多的人选择购买，但二手房买卖手续要比新房复杂得多，买二手房需要“打醒十二分精神”，究竟要注意什么呢？
了解房屋产权
产权调查应该是购房的第一步，其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
了解房源是否允许出售
一些二手房源属于公有住房或者有些单位还保留房源的优先收购权，购买这类二手房的时候，必须调查了解清楚，一定要征询原产权单位的同意，并向其索要所购房屋转让的书面意见，并签章。
其次，买房前还要了解房屋的权属，去相关房产的管理部门调查房屋的产权证明和房主身份的真实性。房主是否存在未结清的债务关系、房屋是否存在被抵押和被出租等问题。如果房源确实有房屋产权纠纷，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的情况，白晓峰建议购房者即使房源再好也不要购买。尤其是对于有些着急出售的房主，不要被他们降低的房价所诱惑，否则购买到问题房源会后患无穷。
了解建筑面积
购房的价格一定同房子的建筑面积息息相关，有些房主故意增大二手房的实际面积，看似降低了房子平均售价，但是房主恶意扩容仍然可以获利不少。对此，购房者除了查看出售房屋产权证上的标准面积，看清房屋建筑面积和房屋使用面积是否与产权证上一致，而且一定要去现场看房了解实情，如有必要自己带着测量工具进行实地测量。
了解周围设施
业内人士表示，无论是新房还是二手房都需要购房者多次看房。了解房源的地理位置、周边环境、配套设施和交通状况，这些因素是否符合消费者自身的要求。如果消费者选择好某一处二手房源，还需要进一步了解住宅的价位、建筑结构、房间的格局等。有些房主为了提升房源的价值，会虚报房子的装修情况，所以对于房屋的装修情况，配套设施也属于购房者的考察范围之内，确保在交房时不会存在门窗被卸、地板被撬、家具损毁、屋内狼藉不堪的情况。此外，二手房所属的小区相对成熟，购房者可以直观的了解房子周围环境、小区内绿化水平、物业管理、小区环境等情况。
了解报价
二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。
了解中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为购买人提供零首付的服务，即购买人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。购买人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
了解合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
