湘潭房产网3月11日讯   2013年没买房一年又百忙，对于首次置业的刚需购房者来说，2014年“马上有房”是最迫切、也是最现实的梦想。但买房是一件大事也是一件麻烦事儿，加之房价蹭蹭蹭地上涨,买房的成本不断增加，如何买到低价又称心如意的性价比房子成为新手要面对的第一道关卡。

    那么，如何才能在上万套房源中及时找出性价比较高的房源呢？专家提醒，有购房意向的消费者要时刻保持市场的敏感度，另外在买房时尤其是首次置业的新手，应该掌握必要的买房技巧，下面小编为您介绍购房须知之新手上路篇，希望对您购房置业有所帮助。

    秘籍一、下定决心该该出手时就出手

   买房“货比三家不吃亏”，相信这是许多购房者有其是新手买房奉为淘房瑰宝。但是对于新手购房者来说，买房难的不选房源，而是下决心。为此湘潭365房产网购房专家表示，目前湘潭房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要认为其价格能够接受时，就要“该出手时就出手”适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。

    秘籍二、地段要要看长远规划

    地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于新手来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。

    市中心地段无疑是好的，可也并不是没有弊端，人人都喜欢的。中心城区人口密度大，环境嘈杂，空气污浊。而远城区的房子相对来说，虽然在交通、配套方面不如市中心，但是至少空气还算新鲜，环境还算清静。地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说，不是非要市中心的热点板块才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要，最适合自己的就是最佳的地段。

    秘籍三，户型好才是真的好

    什么样的房子好？好房子的标准，应符合人的居住行为，户型的设计尤为重要。因为户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢？业内人士建议，在选择户型的过程中，不要一味挑选大面积，其实合适就可以；另外，户型动静分区要明确，“通”“透”要适中；最后内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。

    秘籍四，环境决定生活质量和房产附加值

    环境实际上就是一套房产的附加价值。一处环境优美、周边邻居都是高素质人群，而且各种生活服务配套设置特别成熟的社区，那么其房价肯定会高出其他周边楼盘。

    由于现代社会人们工作压力日益加大，此时一个温暖家就成了人们缓解生活压力的最好地方。因此，看房首先应该关注小区环境。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。一般来讲，小区的绿化率达到30%至40%就能够保证其环境品质。另外，业主会所、优雅别致的小花园、水池和齐全的健身设施，也是购房者餐后漫步、游乐和健身的好去处，并且给大家增进邻里关系提供了良好环境。

    秘籍五、买房物业很重要

    对于首次置业新手来说，买房是件大事，特别是对于咱们这些还不太富裕的刚需家庭更是一辈子的大事。买房子希望找个品牌开发商，靠谱的质量才能保障自己的血汗钱，不过小编要提醒您，其实选择一个口碑好的物业公司同样重要。房子只有在入住后才能体现它的价值，而物业就相当于一个管家，优秀的物管能让居住于其间的业主更感安心和舒适。每天，小区都干干净净，连烟头都少见；不用担心小偷的光顾；碰到节假日，物业服务人员还会举办各种各样的文化活动丰富社区业主的业余生活……。

    另外，大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来，总觉得物业管理是物业管理公司的责任，房产增值要看当初选房的眼光。实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上，经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命，帮助它保值增值。