湘潭房产网3月11日讯    2014年以来，一波降价潮席卷全国，楼市崩盘声再起！面对突入其来的降价潮，购房者各怀心事。

     价下降无疑对很多准购房者来说，是一件值得高兴的事，低廉的价格买同样的东西，何乐而不为呢？有网友就表示，“一辈子就为买套房，真心贵！跌了最好！现在房价太高了，多少能降点，让我们买的起房吧。”然而，对于已经购买房子的群体，面对降价潮想的更多的则是“我的房子会跌吗？的确，降价潮最受伤的就是刚刚买房就损失上万甚至几十万的刚需，对于他们的来说，买房也是一辈的付出。

    房价下跌，真是有人欢喜有人忧。不过，未来房价走向如何都不是我们能掌控的。尽管我们无法决定房价走势，但是我们可以尽最大的努力决定自己的房子不跌或许还可以逆势升值。

     买房，作为家庭中最大的消费与投资兼容支出，谁都希望自己的房产除了居住外，还能不断升值。于是，对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产增值的因素很多，主要是以下五大要点。

    一，杜绝冲动，需量力而行

    建议一首次置业“量力而行”。对于大多数首置刚需一族，买房要“量力而行”。最重要的是要找准自己到底是想要和能要什么样的产品，然后再有针对性地多看多比较，杜绝“冲动”。对于首次置业的购房者来说，首先考虑的是满足“住”的需求，在自己的经济能力内选择合适的房子，其二，还要看购房后的家庭收支状况。超过承受能力和透支家庭收入的行为是不可取的。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。

    二，考察要彻底，不能走马观花

　　在看楼盘的时候，对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知，比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰等等。还有一点必须注意的是，物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质，对于开发商提供的没有服务经验的物业公司，业主的风险相对来说是比较大的，而成熟的专业的有经验的物业服务才是品质生活的保证，这一点外来大品牌开发商做得普遍较好，所以在选择楼盘时，大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。不过，具体的细节也需要业主在时间充裕的时候好好考察。

    三，配套完善价值才是最高

    一般来说，好房子分为两种，一种是投资兼顾居家型，位于城市核心地段，享有稀缺配套；另一种是价值型，离市区较远，但配备稀缺自然资源和发展前景。然而同时具备“稀缺景观资源+城市核心地段”的好房子，价值才是最高的。

　　另外，除了交通，周边的医院、学校、购物市场等生活配套以及景观环境也不能仅仅听销售人员的一面之词，需要现场的实地考察。如果是规划建设中的配套设施，最好能在签署合同时写进合同里

　　四，别被低价蒙蔽了双眼

　　目前，有些楼盘的价格一直不低，但在销售时，却以一个非常诱人的起价来吸引购房者，一般情况下，这样价格的房屋往往仅有一两套而已，而且多是整个项目中户型、朝向等最差的一两套。即便如此，这样的房子往往也是一般购房者购买不到的，不是已经卖出了，就是被内部认购掉了。所以，在考察选定项目的时候，最好要提前了解该项目的整体价格区间，并明确自身的购买实力，不要被开发商的低价策略所诱惑。

    五，买品牌不会错

    房地产品牌具有其自身的特殊性，它既有公司品牌又有项目品牌，可以说，优秀的房地产企业品牌是在公司品牌和项目品牌有效互动和良性循环的基础上建立起来的。所以，买房还是尽量买品牌开发商开发的房子，相对来说，他们更珍惜自己的“牌子”，造出的房子质量有保证，户型有前瞻性。

    总而言之，买房是件大事儿，尤其是对于刚需一族来说。千万不要盲目入市，更不要瞻前顾后耽误了最佳时机。