湘潭房产网3月12日讯     刚需族在购房时最关心什么呢？答案100%是房价！房子，与我们的生活关系实在密切了，房价也是普通百姓生活中最大的一笔支出。所以，大家投入的关注度自然最高。

    进入2014年以来，关于房价能涨到什么时候的争论才过去一两个月，楼市会不会崩盘的声音又随之而来。每逢房价涨或跌，都会引发舆论喧哗和一部分人的躁动。

    之所以如此，是因为房价走势决定了不同人群的利益。对于即将买房的刚需而言，他们总是笑看房价下滑，因为可以省下一笔不小的购房款；对于准业主来说，刚刚到手的房子就贬值，自然会引起一系列“维权”。

    房价走势变化莫测，不仅是购房者看不明白，当前连各路开发商为房价大打“口水战”的不在少数。其实，房价高点和低点只是相对的，只要你觉得房价可以接受就买，觉得房价太高就先看看，或者说根据自己的经济实力选择相应的房子。房价是否再跌，何时再升？是一个永远难以用真理回答的命题。

    其实，房价跌与涨不对于已经买了房自住的人们，关系不大。房价涨，因为房子是要来住，除非你想换房；而房价大跌（近十年湘潭房价未曾跌过），关系也不大，毕竟这么多年你住的房子没有付租金。

     而作为买房者，尤其的刚需买房自住的朋友，最怕的是：“房价大涨”、“房价腰斩”的字眼。房价跌了，刚需降不起；房价涨了，刚需更悔不起。

    因此对于即将买房的刚需来说，买房应该根据自身需求理性入市，“专家”的言论仅能参考，切勿盲目相信。建议有需求的刚需随时做好充分的准备，现在湘潭365房产网小编就整理以下十条购房技巧，供各位刚需买房时做参考。

    第一，楼盘品质为核心

    买房不能图便宜，更为重要的还是楼盘的品质。业内人士建议刚需买房时，应该尽量挑选有实力的开发商开发的楼盘，同时，对于一些会影响居住舒适度的必要指标应当作为重点考察对象，例如楼盘和小区的绿化面积、容积率、楼间距、净层高、嘈杂度等，这些直接影响到小区清洁、安静及室内采光，购房者最好实地考察。

   
    第二，价格是关键

    价格自然是购房的关键。一个楼盘由于所属朝向、位置、层数不同，价格也会有差异。看价格的比较时，首先要弄清这个区域内整体房价；在此之上购房者应该多比较同地段或者同类型的楼盘销售价格；在弄清这些之后，购房者可根据自身的需求理性购房。

    第三，周边配套一定要完善

    买房就是买一种生活方式。配套是否完备，直接影响着居住的舒适性。配套是什么，是附加在居住之外的必须行为。用他们的话来说“吃的、耍的等配套设施一定要完善。”

    第四，交房时间莫忽略

    交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果刚需在买期房时，一定要把交房时间确定，另外，延期交房的责任以及赔偿要细化。

    第五，选房讲究舒适度

　 “特价房”、“低首付”、“学区房”……面对市场上铺天盖地的楼盘广告，什么样的楼盘才是“刚需族”最值得出手的产品呢？业内人士认为，房子是一件长期消费品，不能单纯从价格上考虑，而要从实际居住需要、生活需要、工作需要等方面综合考虑，选择“舒适度”最高的楼盘。

   第六，户型没有绝对的好坏

    户型没有绝对的好坏，只有适合不适合。比如很少引客上门的人不必要求大空间的客厅，经常在家办公的人要有一个放置电脑的工作间，早出晚归的上班族可以适当降低对房屋朝向的要求……总之，要根据自己的需求进行选择。

    第七，小区布局要合理

　  主要看小区的平面规划设计，诸如建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所、水泵房位置等。其中较为重要的两个指标是建筑容积率和日照间距。

    第八，切记“冲动是魔鬼”

    随着楼市逐渐解冻，开发商终于从降价中看到了曙光，购房者的心态也发生了微妙的变化，不少刚需得知自己有意向的房源快定完了，立刻付钱买，……“也不知道怎么了，有一种恐慌情绪在蔓延。”

    其实，买房大可不必冲动，考虑清楚自己的需求才是最重要的，毕竟买房不是一件小事。如果的确有自住需求的，看到性价比非常合理的，不妨就出手吧；但是，绝无必要心慌气急。