湘潭房产网3月13日讯     不管是在生活中，还是在与购房者交谈中，首次买房的刚需总会问这样的问题：你觉得哪些房子不错，能推荐下吗？

    其实好房子的评价标准并不一样，但编辑一直有一个观念：卖的好的房子，一定有他某方面的好处，或是价格特别低，或是户型特别号，或是性价比很高，本期湘潭365房产网购房专家就通过分析近三年的湘潭热销楼盘，总结他们的指标规律，给大家一个可参考的依据。

     1，热销楼盘的开发商:七成以上口碑较好

   在湘潭楼市中，有那么一些楼盘，尽管他们的地段不是十分优越，但是一直以来都受到广大购房者的青睐，也不用用谁帮忙上头条，就能被广大购房者口口相传。

    买房难免会出现一些楼盘之间的对比，口碑和人气是一个楼盘的总体质量和购房者认可度的体现，也是买房最好的参考

     2，热销楼盘七成项目容积率介于2.0-3.0之间

    买房你是否关注过容积率，相信大家都有耳闻，但却没有仔细过问。尽管大家不知道容积率具体含义，但是大家买房不约而同的都选择了容积率介于2.0-3.0之间楼盘。

    购房专家表示，容积率的高低决定了居住舒适度。容积率2.0-2.5，一般为正常的小高层项目。容积率2.5-3.0，多为高层项目（18层以内），此时如果做全小高层，环境会很差。

    “在通常情况下来说，容积率较低，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服”，在这里购房网友们还需要注意的是，虽然大多数情况下，容积率越低越好，但容积率并不是决定舒适的唯一条件。所以，您在买房的时候一定要根据您的实际住房需求来看，如果您喜欢清净优雅的环境，不妨参考下容积率，再综合其他多种因素来做出您最终的选择。

     3，热销楼盘半数以上热销项目物业品质优良

    “买了房子之后，最重要的当然是能不能住得舒心。近几年来，随着湘潭房地产快速发展，以地段为标准的时代几乎成为过去。在近三年的湘潭热销楼盘中，超半数以上热销项目物业品质优良。

    购房专家表示，因为大家都知道买房置业是人生之中的大事，所以在买房前肯定会先补补课。比如楼盘地段，区域配套等等，但是随着生活水平的提高，物业水平也成为了购房者在买房时优先考虑的问题。

     4,热销楼盘90-120平米户型为主流

     你要问当前什么样的房子卖得最火，那就是90-120平米中等户型房子了。

   在当前二次购房成本大增的情况下，买房选择一步到位的逐渐增加。因为，暂时买套小户型，可能购房成本节省了，但是，组建家庭后家庭成员增多，等生小孩或者小孩读书了再去换套大房子，鉴于刚出台的政策“变数”太多，不如竭尽所能，直接选购大户型。对于购房者而言，中等户型不仅总价不是很高，更重要的是居住品质与生活氛围的更进一步的提升。

     5，热销楼盘房价逐年升高

     2014年以来，房价暴跌，楼市崩盘的呼声一浪高过一浪。作为刚需购房者，谁都不希望买到得房子马上就降价。纵观近三年湘潭热销楼盘，没有一个楼盘价格出现过下滑，更多的是逐年升高。

    如今的湘潭楼市，打折、促销、降价已经非常普遍，我们仍然很容易就发现有些楼盘面对降价风潮，依然热销，价格依然稳定。购房者的选择简单而理性：一看产品，二看品牌。除此之外，购房者亦拥有敏锐的眼光和思维，认真地观察和思考，懂得比较和甄选。