湘潭房产网3月14日讯   此前持续数年之久的购房热，似乎并未把人们蒸到“脱力”，反而人们对买房的渴望随着房价上升而步步高涨。房价越涨越高，买房不仅仅是一个人的事情，如今已经演变成一个家庭的大事。
 

     近日，湘潭365房产网对近100名已婚且已经有住房家庭进行调查发现，有40%以上的家庭近几年有购房需求。其中年龄在27-35岁的年轻人，购房需求比例高达67%。为什么房价越高，购房需求越旺盛呢？

     在调查中，有购房意向的家庭，大多数收入并不是很高，但是小有一笔存款。根据调查，在打算购房的家庭中，家庭月收入在5千元及以上的占53.9%，1万至2万元的占40%。

    邓先生，29岁，湘潭本地人，普通工薪一族，目前和父母居住一套110平米平米的房子，月收入5000元，没有购买任何保险。妻子目前正怀孕，没有工作。家庭固定月支出为1000元左右，累计存款有10万元。如今，邓先生想把存款当做首付买套房，一方面当投资，抵御通胀；另外一方面，邓先生考虑到20年后房价肯定不止当前价格，给孩子一笔钱，还不如给套房。但是，思考来思考去，一直没有下定决心，一方面，妻子目前没有收入，而且以后小孩出生要花钱的地方肯定不少；另外一方面，如果把存款都买房，面对每个月2000多远的月供，多少有点力不从心。对此，邓先生想咨询下湘潭365房产网购房专家，现在到底适不适合买房，又如何买房呢？

    对此，湘潭365房产网购房专家分析，邓先生的家庭是典型的“单支柱家庭”，经济来源仅依靠邓先生一人的收入。邓太太没有稳定的工作，而且正怀孕，且另有购置房产的需求，邓先生其实有着比较大的经济压力。尽管邓先生收入不算底，但是毕竟普通工薪阶层面对着随时有可能换岗甚至离职的可能，收入状况并不十分稳定，邓先生一家看似富足的生活实际面临比较大的风险和不确定性。

   但是，邓先生的担忧也不无道理，近几年来，无论是股市还是黄金市场都不稳定，而起风险较大，加上现在的通货膨胀，买房的却是个比较稳定的投资方式，当然也是送给未来孩子最好的礼物。其实，类似邓先生这类家庭，基本上可以代表当前湘潭大部婚后工薪家庭的现状，面临买也不是，不买也不是的进退两难的困境。

     对此，湘潭365房产网购房专家表示，工薪家庭是当前楼市的主力军。目前房产增值率相对较高，越来越多的人挤入了“房奴”行列。记者走访了几名房地产业及从事房地产研究工作的专家，他们的观点基本一致，不管是想买套“心水房”自己居住，还是想以旧换新完成升级，或者打算挑套靓房投资“生钱”，在买房之前都要仔细掂掂自己的“钱袋子”，学会量力而为。

    实施购房计划。邓先生目前已具备购房能力,建议先购置一套两室一厅住房,面积在90平方米左右。以每平方米3900元计算,共需约35万元。可将存款中的10万元用作首付，贷款金额25万元,期限20年，每月还款1900元。家庭每月仍节余2100元，以基金定投的方式配置资产，则该家庭在儿子20岁时可以提前结清贷款。

    月入5000工薪家庭买房建议

    1，梯度买房

    对于收入不高的且有住房工薪家庭来说，买房更多的是一种投资，因此买房应该选择梯度消费，不仅是工薪族改善住房条件的有效途径，也非常适合工薪族的现实需求。

    2，选择新区低价房产

　　有不少住房比较困难的工薪家庭，由于购房观念仍迷恋于市中心或原居住地周围的房产，从而制约了对居住条件的尽早改善。其实，由于城市轨道交通、商业、教育、医疗等配套逐渐向市郊延伸，以及未来市场供应结构的转变，住宅市场郊区化的趋势越来越明显。

    3，不要成为房奴

     对于工薪家庭来说，买房是为提高生活品质，不是为了成为房奴。”因此买房要量力而行，“房子没有贵贱，适合自己就是好的。”

    4，首选大社区

    工薪家庭买房是为了投资兼自住，因此买房应该首选大社区，这样生活配套会更完善。如果选房的区域升值潜力高，将来还可能得到更大的收益。

　 5.找准出手时机

　　一般楼盘开始销售时，价格往往会低开高走，就是说，以低于现行市场的平均价而出售，往后会根据销售红火而逐渐高走。这种以突然性低价入市的销售方式，如果后市买方冷淡，价格便失去了高走的攀升点。但对购房者来说，此时便是出手的好时机。