湘潭房产网3月16日讯    买房，我最担心的就是房价上涨！近五年来，房价犹如拖绳的野马，全线上涨。也正因如此，房价已经成为买房的代言词。

    2014年以来，曾经风光无限的楼市似乎来到了“拐”点，一波降价潮逐渐从一线城市向二三线城市转移。受此影响，最近很多刚需购房者在湘潭365房产网购房QQ群里面咨询，现在好多开发商都在搞促销，有没有降价销售的楼盘。

    的确，房价这么高，买套房子并不容易，很多消费者买房的也都是冲着价格优惠来的。但是，要想买一套称心的房子，尤其是性价比高的房子，千万别只盯房价，以免当时买到便宜房，将来需要花费数倍的精力和费用来弥补。

    湘潭365房产网购房专家认为，房地产的刚性成本摆在那里，开发商不会做赔本的买卖。尤其是对于刚需购房者来说，买房，寻找的不仅仅是居住空间，购房除了要满足起码的居住需求外，还要满足人们的环境需求、质量需求、环保需求等各个方面。所以，买房的时候，不要盲目地只盯房价，还要关注楼盘的开发商，地段配套以及楼盘绿化率，容积率等等，只有综合考虑多方面因素,才能买到最适合自己的房子。...

    今天，笔者就给大家带来了买房时需要重视的楼盘软硬指标，赶在年初，准备买房的朋友不要错过。

  
     购房三大硬性指标

     买东西要货比三家，买房子更是大事。买房子不仅要货比三家，还要全方位的考察楼盘的硬性指标！

    一，硬性指标之名气品牌开发商

    阳春三月，楼市回暖，大量的楼盘进入市场，开发商个个牟足了劲开盘或推新，市场上骤然“乱花渐欲迷人眼”。其实，房子作为一种特殊的商品，与其他商品有着类似的地方，表现之一就是品牌具有相当大的重要性。尤其是在中国楼市调控初见成效、开发商日子越来越难过的情况下，消费者买房时一定要注意，买品牌开发商的楼盘。因为大品牌，往往意味着更强的实力、更多的荣誉以及更高的知名度。只有品牌房企的楼盘才能让消费者放心，并能够提供品质商品房。

    二，硬性指标之地段

    李嘉诚先生对房地产的金科玉律是“地段、地段还是地段”。的确，有的房子价格贵得吓人，有的则价格适中，左右价格其中最重要一环是地段。如今，地段成为一个时髦的字眼，很多项目无不在宣称自己的地段上佳、优良，适于投资和居住。因此，大多人把地段作为购房的硬性指标。

    三，硬性指标之配套完善

    城市越来越大，楼盘越来越多，购房者对居住环境的品质要求，也随着生活水平的提高而越来越高。更何况买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、教育需要、居住需要等方面的要求，因此，配套完善也是购房者在买房时所要考虑的硬性指标。

     购房三大软指标

    买房是买生活，除了以上三大硬性指标外，还要关注“三率”，即容积率、绿化率、得房率三大软指标，这三率比例决定了这个项目舒适度。

    一，得房率不是越高越好

     得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。得房率越高，则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少。正常的情况下，高层住宅的得房率一般为76%左右，小高层为81%左右，多层为85%甚至更高。

　　但要注意的是得房率也不是越高越好，因为公共面积大小影响着住房品质，门厅狭小、走道拥挤、服务用房窄小等使得房率片面增高的现象并不可取。另外使用面积的计算显得更直接客观，同样不可忽略。

    二，买房不能忽视容积率

　　“容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。但是在楼盘所有参数中，最难拿捏的就是容积率了。对于购房者，在正确认知容积率定义的基础上，比较简单的方式，即在交房时，查看最终成型的建筑是否与规划时相符。还应依照规划图，来查看架空层、车库、步道等公共空间面积是否缩水。

    专家提醒：一般说来，开发商赠送面积越大、赠送空间越多，实际容积率也就相应提高，这会在一定程度上影响居住的舒适度。对于首次购房的年轻消费者而言，选择这样的户型可能更经济实惠。

    三，同质盘竞争 绿地率显优势

     选择一个能实现最高性价比的楼盘，无疑让很多购房者感到纠结。但要在同一个区域同质楼盘中，选择一个居住环境最好的楼盘却并非难事。绿地率大的楼盘，在同质条件下最受购房者追捧的。

    绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。