湘潭房产网3月18日讯    春节过后，湘潭租房市场稍有升温。近日，记者从湘潭数家房屋中介公司了解到，今年我市的房租较去年有所上涨。记者将城区出租和求租的人按一定比例采访后发现，城中整套出租的三室房子价格一般在每月1200元以上，较去年同期有所上涨，但不明显。一些设备齐全、地段方便的小户型最受租房者青睐。

    同区域的都在涨

    出租者：张丽英（一套83平方米的房）

    “我一直租房给一对夫妇，去年没涨房租，还是按照每月900元租给他们，但是今年恐怕不行了。”张丽英介绍，不久前她了解了到同区域的出租房屋的信息后发现，简单装修的房子租金都在每月1000元左右。张丽英的房子家电齐全，周边设施配套也好，所以，今年打算以每月1200元出租。信息发布后，张丽英的电话立马响个不停，不到一天的时间，房子就已经租出去了。

   为了少掏点房租

    求租者：王峰

    王峰已经毕业一年了，去年刚出校门时，因为工作不稳定，资金有限，所以，就选择和同学一起合租在城西的一套自建房里，每个月租金为300元。

    前段时间，王峰的房东打电话告诉他，因为周边的房租都在涨，所以，计划将房租调整为每月500元，让他考虑一下是否续租。一次性涨了200元，虽然经济上能承受，但王峰认为他租的是自建房，安全防范等工作也不是特别好。所以，王峰不打算续租，他将目光锁定在了九华，因为九华的房租相对较便宜。

    截至记者发稿前，王峰发短信告诉记者，他在九华租到了一套每月800元的房子，终于可以告别合租的生活。

    房源足  湘潭房租微涨

    春节过后房租出现小幅上涨，这是近年的普遍现象。湘潭一家房产中介的工作人员介绍，今年他们所感觉到的湘潭房租价格涨幅与去年相当。一般情况下，房租会在每年春节过后上涨，然后在取暖期前下跌。因为近年来商品房开发量较大，租赁市场房源充足，近年来，湘潭市房租总体呈缓慢攀升的态势。

    据她的经验，春节后房租上涨的主要原因有三个方面，一方面是因为现在租房的人大多是年轻人，对居住环境非常在乎，他们不希望住得离自己上班的地方太远，希望每天早上可以多睡会，下午下班不用坐太长时间公交车便可以直接到家。一般的老小区不管是社区环境还是房屋内部的构造，都满足不了他们的要求，所以，装修好的房子越来越受欢迎，间接导致了房租的上涨；

    第二方面，包括外来务工人员的陆续返城和学生就读需要，以及采暖期结束后房东主动上调房价的因素。“考虑到房子在回家过年期间可能闲置一个多月，很多在湘潭打工的人会选择年前退掉房子，年后再租；还有一些人在年后会有工作调动，需要换一个片区去租房。这部分人很多。”她说。而学区房的抢手则是因为，很多家长会在孩子上幼儿园或小学前先租下房子，为需要陪读的新学期做准备。

    第三方面，物价的上涨与人均工资提高，给了房东提价的充足理由。再加上商品房市场走势不定，观望者增加，一些人暂时租房导致租房者有所增加。

    租房小贴士

    如何租到称心的房子，还能避免纠纷？业内人士给出了几点建议：租房时要选择正规中介，可避免租房过程中发生纠纷。如果需要长期租赁，可与房东商量半年付一次或一年付一次房租，这样不仅能增加租金议价的机会，还可避免房东临时涨价的情况发生。