湘潭房产网3月19日讯    进入2014年，楼市瞬息万变，在经过一年多的高涨行情之后，曾经的火爆似乎转眼间化为浮云，“楼市崩盘”、“降价潮”成为舆论热议的话题。

   对于刚需购房者来说，始终不断地想要通过各种渠道了解房价的未来走势，然而任何预测都只是展望，观望数字的同时，如何选一处最适合自己的房子则显得更为实际。

    动辄几十万的房款，刚需如何才能选一处最适合自己的房子呢？对此湘潭365房产网购房专家表示，2014年楼市正处于“阵痛”期，但长远来看，房价上涨似乎难以避免。

    如今“金三”已经过半，但湘潭楼市早已有触底反弹的迹象：成交量大幅回暖，开发商蠢蠢欲动，房源激增。不过，对于购房者而言，特别是刚需一族，此时正是抄底买房的好时机。

    但是，要在大量低价位的房子中选出自己的优质楼盘则需要一定的“淘房诀窍”，购房者不妨从“看品牌、抓优惠、抢首期、防风险”四大点做起。

     有购房需求的市民们不妨趁此机会去看看，也许能淘到一些性价比较高的房源。

     看品牌-品牌是房子最好的“保险单”

    “嫁人要嫁灰太狼，买房要买品牌房”虽然这是一句玩笑话，但在瞬息万变的市场中，拥有良好的产品品质及优质的品牌口碑，确实已经成为楼盘保值并热销的关键。 普通购房者因不具备专业知识，很难比较出哪个房子更好，最简单也是最有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。拥有良好品牌的开发商，一般都是历经市场洗礼，通过多年的积累，在市场中赢得良好的知名度和美誉度。择了品牌开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业买了一份“保险单”。

     抓优惠-多重优惠别错过

    大打优惠牌是金三银四楼市的风向标，对于有迫切需求的购房者来说，是比较适合的出手时机。但是遇到优惠就要出手吗?同时开发商也会趁着这个时期，在价格方面做出较大调整，推出一些较好的户型和较大的优惠供客户选择。此外，此时购房还可能避免来金三银四过后的房价上涨。

    但是遇到优惠就要出手吗?先别急，非常时期更需保持冷静。要知道，有些楼盘虽打出各种优惠，但折后却比原来还贵。其实，辨别优惠有诀窍，你可以先打听一下前段时间的房源价格，再比较一下周边在售楼盘价格，综合比较后再做决定。

    抢首期-低开新盘升值大

    在楼市中，新开楼盘往往是绝妙的“抄底”产品。在楼市观望期，新盘低开已经成为常态。首先，开发商希望借低价上市策略赢得“开门红”，也为后期产品预留升值空间。其次，开发商多希望借首期产品赢得口碑，所以首期产品的性价比更高。

    防风险-五证不全要谨慎

    房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。对很多购房者而言，买了五证不全的房子，就像得了场“心病”。因为五证不全意味着将办不到房屋产权证，无法上市进行交易。