湘潭房产网3月19日讯 买房，你以为是想买就买吗？现在的房子是一天比一天贵，房价一天比一天高，购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，所以买之前都得要“三思而后行”。
哪些因素左右着你的购房决定？对于第一次置业的人来说,房子的地段、价格、品质等等因素,都是置业者们选择的重要标准。不久前，湘潭365房产网对湘潭的购房者进行了一次需求性调查，共回收有效问卷155份，调查结果显示，除了那些传统的强势因素，一些在往年并不入购房者眼界的项目，如今却已一跃成为购房者们非常看中的因素。
价格、地段、生活配套、户型仍是主力军
如何买房，该买怎样的房子，成为人们最大的困惑。在本次调查中，价格、地段、生活配套和户型仍然稳居购房考虑因素的前四位。其中，“价格”最具有号召力，有128人表示很偏重地段，对生活配套和户型较为关注的有99人。
应该说，这样的数据结果并不令人意外。 对于购房者来说，无论政策如何变，最大的压力莫过于来自当前不断攀升的房价，衍生出了“买房永远现在是最好的，年初步买房，一年又百忙”等等现实状况。
地段作为购房的传统黄金法则，是决定升值的最有力保证，影响房价最显著的因素也是地段；成熟的生活配套无疑是舒适生活的起码要求；户型则关系到一套房子的使用效率和居住舒适度。
在配套方面，“学区”也是人们普遍关注的因素。在这155份调查问卷中，有87位被调查者选择了“学区”。“不能让孩子输在起跑线上”的观念日趋强烈，教育资源成为众多购房者考虑的因素。被调查者任小姐正在找婚房，她明确表示房子本身条件再好，如果没有好的学区，也不考虑。而且，多数人认为拥有好的“学区”是房产保值或升值的有利条件。即使没打算要孩子，郑女士表示买房仍要考虑买学区房，她解释： “现在父母舍得为孩子花钱，学区好的房子价格挺得牢，这种房子以后转手很方便。”
六大新生因素左右购房决策
除了，价格、地段、生活配套、户型“老四样”之外，近年来随着人们的生活水平提高以及楼盘品质的提升，物管水平、邻里素质、车位、城市规划、绿化以及口碑六大新生因素逐渐开始成为左右购房的重要决策。
一，物管水平：影响力渐涨
没买房之前,不知物业为何物,买房之后,三天两头打电话给物业,这就是现在很多人买房前后的状态对比。
买房之后,最重要的是能不能住的舒心。许多业主在买房的时候不光是为了买个房屋居住，更多的时候是选择一种生活环境，一种生活方式，小区物管与住户生活舒适紧密相关。物管水平的好坏，会影响小区的保值或升值。不少被调查者认为，物有所值的物管是对房子的一种长期投资。
二，邻里素质：新邻里时代购房重要指标
古话有云，“远亲不如近邻”、“千金买宅、万金买邻”。随着居住形式的改变和沟通方式的增多，一种新生的邻里关系悄然而至。新邻里时代，人们为自己选择的不仅是一套居住房子，而且还是一个生活圈子，还是一份身份认同，还是一种生活方式……
如今，越来越多的购房者已逐渐意识到邻居的重要性，并且对“择邻”提出了新的要求。在购买住房时，除了交通、价格、朝向外，不少购房者已将“人文因素”、“邻里指数”作为购房的重要指标。业内人士表示，择邻而居，这是购房人消费观念成熟的表现，也是购房者安家必不可少的选项。
三，车位：有车族不得不考虑的因素
私家车越来越多地进入百姓家庭，“车位”成了配套的一个衍生因素，小区车位紧张，停车难现象在一些小区已比较突出，由此带来诸多生活不便，已认识到“车位”重要的买房客户日益增多，小区车位是否有合理安排成了购房者比较关心的因素。
四，城市规划：一种对预期的向往
毋庸置疑，选房还要看以后的远景。快速公路、地铁以及商圈的形成会对区域经济带来影响，虽然目前仍处于开发或者停留于纸上，选房在眼下的未成熟期无疑是基于远景的 “潜力股”。不过，一部分调查者也表示面对如今仍高企的房价的无奈，选择尚未开发成型的生活区域，毕竟房子价格能低一些。
五，绿化率：逐渐成为重要买房指标
现在，很多人在买房的时候，小区的绿化环境成为了考虑的重要因素，确实，有好环境才能住的舒服，特别是在空气污染日益严重的今天，绿色是一个非常重要的指标，只有绿色越来越多，环境越来越好，生活质量才会越来越高。绿色已经成为一道不可或缺的生命防火墙，不管它是不是真的起了大作用，起码在感觉上舒坦了很多。
六，口碑：购房者的新武器
近年来，由于房价节节攀高，为买房，不少购房者都背负了一辈子“房奴”之路。也正是如此，现在很多买房人都非常理性，楼盘规模、开发实力与客户口碑、物业管理等都是消费者买房前考虑的关键因素。而其中， 口碑往往是决定购房者买不买的一个一个重要因素。
“口碑”不是短时间靠广告能打造的，而有良好口碑的楼盘往往是经过住户的亲身居住体验，以及市场的众多考验的。在当今理性购房现状下，购房者更相信“口碑”推荐。
