湘潭房产网3月19日讯    相信不少改善型或刚需一族的置业者都看了不少楼盘的房子，对户型也都有自己独特的见解和喜好。但很多人买房子，不会看户型图，结果吃了大亏，买的房子不尽如人意，最后大呼后悔，可是后悔是没有用的。所以在这之前，我们首先要学会如何看户型图，了解户型图怎么看，不仅增长知识，也为自己或是亲友买房子做好准备，何乐而不为呢？

　　户型图是楼盘展示的重要部分，实际上，户型图也是会“说话”的。购房者拿到户型图时，可从宣传页上清晰地了解到户型建筑面积、户型设计、房间布局、覆盖楼栋、房源类型以及房源朝向。但买房尽信户型图也是不科学的，时下户型图存在的“水分”往往最易让购房者“马失前蹄”。为此，湘潭365房产网小编特咨询了业内人士，教大家讲讲户型图有哪些水分。

　　首先要说明的是，现在的户型图多数不是简单的线条加数字了，它往往是在真实情况的基础上作了一些美学上的修改，为图感官愉悦，购房者能从户型图上就开始纠结买or不买，开发商恨不得把户型图也设计成3D的，填满家具家电，以告诉购房者该户型的实际布局情况，但是这些处理美化了原本枯燥乏味严谨的设计图纸，却可能会丧失部分真实。而这些家具很可能不是等比例画上去的，有些空间实际上并不足够放置户型图上的家具。

　　提醒：千万不要被户型图上的家具摆放给迷惑了，通常家具的摆放是和户型空间情况直接相关，家具的大小应与放置空间完全吻合才可以。否则如果置业者也按照这样的设计来装饰房子，就可能达不到当初开发商布置时产生的效果。最好的办法就是除了要看户型或样板房之外，还要去看看工地上在建的住宅房。

    夸大面积

    现在的户型图多数不是简单的线条加数字了，为图感官愉悦，购房者能从户型图上就开始纠结买or不买，开发商恨不得把户型图也设计成3D的，填满家具家电，以告诉购房者，该户型的实际布局情况，但事实上，这些家具并不是等比例画上去的，有些空间实际上并不足够放置户型图上的家具。

    建议：购房者在看户型图时，首先应该关注的是各功能空间的大小，千万不要被户型图上的家具摆放给迷眼了，通常家具的摆放是和户型空间情况直接相关，家具的大小需与放置空间完全吻合才可以。

    隐藏光照缺陷

    通常的，我们拿到的户型图，是没有楼座分布的，就算是有楼座分布，也只是几横几竖，根本不能实际呈现未来可能出现的建筑物之间互相遮挡，楼间距过于狭窄而影响部分户型的采光等问题，而开发商们，也很少去提及这些可能存在的隐患，等你去验房时才发现，原来自己家是在一处犄角里。

    建议：对于很多期房项目，是没有办法通过实体楼进行判断的，但我们可以将沙盘图、楼座分布图结合，来判断你所购买的户型位置，楼间距情况。

    模糊动静、干湿分区

    其实，从日常生活的舒适性及便利性考虑，各功能分区是有非常明显的界限最好。比如说相对嘈杂的起居室，就应该与主人房等私密性相对较高的静区相区分，这样，在以后的生活中，主人从事各项活动才会更有安全感。再比如洗脸盆、马桶等与淋浴最好分开，谁愿意洗完澡整个卫生间到处都是水，上个马桶还要先擦半天。

    建议：很多初次购房的购房者，看的不是门道是热闹，只觉得样板间装修的各种心动，于是也就匆匆下定，如果真心喜欢想买，还是实实在在假设一下自己未来该如何在这里生活。

    误导尺寸

    为了让看房者体验家的温暖，楼盘户型图都不是简简单单地画上房子户型，而是“贴心”地为各个房间安排好家具，甚至画上绿植，让购房者通过户型图，感受到住在这套房子里的舒适和温馨，这实际上是一种平面图上常见的心理误导。按照常理，家具与房间应该遵循同一个比例，但是出于对户型图美观和空间感的考虑，户型图上的家具，一般都会比实际应当显示出来的尺寸小，从而显得房子特别宽敞。

    建议：购房者不应当轻易相信户型图所呈现出来的空间感，而是应当记下具体尺寸，弄清房子以及各个房间的建筑面积（有承重墙、隔墙等房间的实际面积要更小），再按照实际面积计算能否摆得下自己想要的家具，千万不要被户型图上的美好景象欺骗。